Impostato su una pianta a ferro di cavallo, il teatro Marenco, originariamente dedicato a Carlo Alberto, si inserisce nella tipologia di sala teatrale detta "al'italiana", connotata dalla presenza di più ordini di logge sovrapposti, divisi da tramezzi radiali in tanti palchetti indipendenti, che sostituiscono la cavea ed i gradoni dei teatri costruiti fino al rinascimento, dando alla sala un eccezionale sviluppo verticale e conferendogli il caratteristico aspetto "ad alveare" che contrassegnerà per secoli il teatro "all'italiana".

Già nel 1965 la Sovrintendenza per i Beni Ambientali ed Architettonici del Piemonte prescriveva di conservare l'edificio quale testimonianza di sala teatrale ottocentesca, ponendo il veto a qualsiasi intervento che non fosse di restauro conservativo, in modo da mantenere le condizioni fisiche della sala più immutate possibile.

Secondo il parere degli esperti il Teatro Marenco, è, potenzialmente, un piccolo gioiello architettonico ed acustico, avendo conservato l'intera struttura lignea originaria della sala e del palcoscenico e le raffinate decorazioni è non avendo ancora subito pesanti perdite o rimaneggiamenti.

Sicuramente il metodo migliore per mantenere in vita un manufatto storico di questo tipo è quello di evitarne l'abbandono ed agire in modo da riportarlo ad un a funzione analoga se non identica a quella per cui era stato creato e, comunque sia, destinarlo ad un pubblica fruizione.

Attraverso la ricostruzione virtuale è possibile ricreare l'acustica originale della sala, operazione non impossibile grazie anche al grado di integrità e di originalità delle strutture presenti: una volta ottenuto il modello dello stato di fatto è possibile simulare gli interventi di restauro e di integrazione necessari per la rimessa in funzione dell'edificio, sempre ponendosi come imperativo categorico quello di mantenere il più possibile invariata la sua natura intrinseca.