A questa situazione si aggiunge una condizione del mercato immobiliare caratterizzato da una quota di invenduto sempre maggiore che però non ha provocato, almeno per ora, una diminuzione dei prezzi. Invenduto dovuto a prezzi troppo elevati per la capacità di spesa di molte famiglie italiane.

Il problema della casa non è solo una questione economica, ma anche sociale perché può rappresentare un freno alla definizione dei propri progetti di vita, di lavoro e di autonomia familiare. I modi di abitare sono cambiati, la struttura della famiglia si è modificata tanto da generare bisogni estremamente differenti rispetto al passato, anche a causa di modelli lavorativi atipici che sviluppano la mobilità interna.

L'housing sociale può forse rappresentare una possibile soluzione alla questione abitativa per come si presenta oggi. Ma cosa si intende per social housing? Il termine migliore è edilizia residenziale privata sociale, in modo da differirsi dall'edilizia pubblica o da quella privata. Stimolare gli investimenti privati, sviluppare una nuova sensibilità progettuale attraverso il confronto nato dai concorsi di progettazione, realizzare nuove partnership tra pubblico e privato possono dare vita ad un'offerta abitativa diversificata e più flessibile rispetto a quella tradizionale economica popolare; un'offerta anche più partecipata dove il consumatore finale non sia necessariamente un attore passivo, ma possa intervenire all'interno del processo di realizzazione del progetto in maniera partecipata (meeting di confronto con i progettisti e le autorità, l'autocostruzione, il cohousing) e dove l'utente finale non si trovi in una situazione di emarginazione decisionale come è accaduto nel passato. Il social housing può rappresentare una buona pratica per risolvere la domanda di casa laddove l'offerta di alloggi è scarsa e il livello dei canoni sul libero mercato è insostenibile per la popolazione a medio - basso reddito, come avviene nella larga maggioranza delle grandi città.

Nella prima parte, dopo aver analizzato le caratteristiche progettuali degli edifici improntati al Social Housing (o edilizia sociale), verranno analizzati e confrontati alcuni progetti del patrimonio estero e italiano (già realizzati oppure in corso d'opera), in cui sono stati utilizzati pannelli in legno Xlam per realizzare edifici collettivi a basso costo.

In particolare verrà evidenziato come la tecnologia sia stata utilizzata per realizzare elementi abitativi sì funzionali e ben organizzati, ma comunque aventi carattere monolitico, ovvero utilizzando modalità compositive analoghe a quelle di edifici con pareti in muratura portante.

XLAM, pannelli multistrato con funzione portante, è appunto un componente edilizio che racchiude in sé tutte queste caratteristiche: ovvero l'utilizzo di materiale biodegradabile e accessibile quale il legno, la possibilità di prefabbricare parti dell'edificio industrialmente, con un maggior controllo sulla qualità e le prestazioni finali, migliori performance in termini di isolamento acustico e termico a parità di costi. Nonostante questa tecnologia sia stata sviluppata per rispondere alle esigenze sopra citate, l'XIam permette di offrire un'indubbia flessibilità sia nella realizzazione architettonica quanto di personalizzare l'involucro esterno dell'edificio.

Tutte le caratteristiche fisiche di questo componente edilizio si traducono in una moltitudine di sistemi costruttivi, alcuni dei quali sono stati sviluppati all'interno della tesi, iniziando con l'analisi di casi stranieri per poi soffermarsi sui pochi casi di edifici presenti sul territorio italiano che impiegano tecnologie costruttive in legno nel campo del social housing.

Tale analisi è stata possibile grazie ai numerosi contatti intercorsi tra le committenze (A.T.E.R. Treviso, A.L.E.R. di Brescia), ditte esecutrici dei lavori e progettisti (Rubner Objektbau, Studio Matteo Thun) i quali mi hanno fornito materiale necessario al fine di poter visionare tutti gli aspetti riguardanti i progetti nella totalità delle loro fasi esecutive: richieste specifiche della committenza, necessità e limiti progettuali, elaborati grafici, analisi dei costi di realizzazione e un prospetto riguardante l'ambito locativo applicato.

Di fondamentale importanza è stata la partecipazione al "Corso di approfondimento edifici multipiano in legno" tenutosi a Torino, al quale ho partecipato su invito da parte dell'Arch. Lorena De Agostini, consulente proHolz Austria del progetto "promo-legno". Vorrei concludere questa breve introduzione richiamando il titolo della tesi, ovvero impiego delle tecnologie costruttive in legno nell'ambito del Social Housing, tale concetto implica una dialettica tra le parti, la dialettica si svolge nella contrapposizione di due tesi o principi contrapposti nella ricerca della verità. L'ambizione di questa tesi è di offrire un approccio metodologico appropriato nello svolgimento di quest'analisi in maniera tale che a prescindere dall'oggetto del confronto, essa possa costituire un valido strumento per la valutazione sia dei metodi e materiali innovativi quanto di quelli tradizionali.