È necessario l'avvio di nuovi progetti di edilizia sociale in cui il soggetto pubblico assuma un ruolo di regia e di proposizione, promuovendo politiche integrate che realizzino un sistema di partenariato tra pubblico e privato finalizzato a sperimentazioni finora quasi inesplorate. Analizzando più da vicino il ruolo del progettista/pianificatore, spetta ad esso la costruzione di una nuova offerta più flessibile e diversificata rispetto a quella standardizzata della produzione industriale cui la produzione di edilizia economico popolare ci ha abituati nello scorso secolo.

Tale offerta deve fondarsi sull'analisi dei bisogni, ma anche dei sogni, di ciascun target, coniugando la concezione, sempre attuale, del "bisogno di case" con quella dei "bisogni degli abitanti".

La risposta più realistica a questa domanda può essere quella di ritarare la distanza che intercorre tra il bisogno ed il "sogno" trovando un giusto compromesso e, ampliando la possibilità di scelta da parte dell'utente.

Il lavoro della tesi parte dall'esperienza nel team studentesco Sunslice e mi sono occupata dell'area estimo e sponsorship manager, a partire dal Deliverable#3 dall'ottobre del 2013 per la competizione del Solar Decathlon 2014.

LA TIPOLOGIA SUNSLICE: Sunslice è un'unità abitativa a sviluppo verticale, progettata per il contesto urbano della città di Torino. L'aggregazione di più Sunslices permette di creare isolati urbani intelligenti ed eco-sostenibili.

Si introduce così una tipologia residenziale per alcuni aspetti "innovativa" che permette di ottenere un aumento di densità sociale, in cui l'utente ha la possibilità di vivere in ambienti più adatti ad una vita salutare e serena in cui la caratteristica della verticalità riduce il consumo di suolo e permette un maggior apporto di luce e ventilazione nell'abitazione.

ACCESSIBILITA' ECONOMICA: Tuttavia, quanto la soluzione progettata per la competizione si può avvicinare alle reali possibilità economiche delle persone? Quali possono essere le soluzioni per rendere economicamente accessibile l'unità abitativa?

La contrazione di redditi, di liquidità e di accesso al credito da parte di famiglie e imprese ha fatto in gran parte svanire quella domanda immobiliare che aveva alimentato dodici anni di continua crescita di investimenti nelle costruzioni; al tempo stesso rimane scoperto il bisogno abitativo di una sempre più ampia fascia povera della popolazione. Sta invece crescendo l'offerta di aree urbane non più utilizzate e dunque libere per nuovi sviluppi insediativi, a causa dei processi di dismissione del patrimonio da parte sia di enti pubblici sia di imprese fallite o delocalizzate. L'emergenza casa non coinvolge più solo le fasce di popolazione in condizioni di estrema povertà, ma riguarda anche una fascia di popolazione che per svariati motivi rischia di perdere la propria, già precaria, stabilità economica. Si tratta di un gruppo eterogeneo e trasversale: pensionati, immigrati, lavoratori temporanei, studenti, giovani con reddito troppo alto per accedere all'edilizia pubblica e troppo basso per affrontare la spesa dell'affitto o del mutuo sul libero mercato.

A questa situazione si aggiunge una condizione del mercato immobiliare caratterizzato da una quota di invenduto (dovuto a prezzi troppo elevati per la capacità di spesa di molte famiglie italiane) sempre maggiore che però ha provocato, almeno per ora, una diminuzione dei prezzi in alcune aree di mercato.

Da questo punto di partenza si articolano gli approfondimenti svolti in questa tesi.

Lo studio dei costi relativi alla costruzione nella versione competizione ha messo in luce su quali elementi intervenire con soluzioni sia da parte dell'utente (ad esempio scelta di arredi economicamente più convenienti) sia da parte del costruttore (ad esempio la scelta di materiali meno costosi ma ugualmente prestanti dal punto di vista energetico).

BRAIIMSTORMING: In sintesi il lavoro svolto si è articolato in cinque parti:

-un primo quadro generale del periodo di crisi nel settore delle costruzioni e delle abitazioni e l'evoluzione della domanda abitativa

-un successivo inquadramento dell'evento Solar Decathlon, di questo importante evento internazionale e l'analisi del concept Sunslice con particolare rilievo per gli aspetti tecnici ed economici

- un’analisi degli aspetti che rendono sostenibile un'abitazione secondo le tre principali fasi di vita (dalla costruzione, all’esercizio alla dismissione)

- l’individuazione degli aspetti puramente tecnici ed economici di Sunslice per la versione Torino sottolineando in particolare tutti i materiali usati e l'incidenza di questi sul totale della spesa

-infine, attraverso strumenti e software, si mostrerà un dettaglio di scelte alternative e un confronto con le scelte iniziali.