E possibile rilevare che, ad oggi, in Italia così come in Europa, una considerevole percentuale degli edifici residenziali ha superato il limite di efficienza prestazionale in assenza di interventi, rendendo pertanto necessaria una ricognizione diffusa del deficit qualitativo ed energetico esistente, anche alla luce di un quadro normativo più stringente.

La riqualificazione del patrimonio di edilizia residenziale pubblica costituisce un campo di indagine significativo sulle problematiche e le opportunità di un miglioramento prestazionale del costruito, anche in termini di conferimento di valori degli aspetti sociali prima assenti, e sull'introduzione di metodologie di valutazione della qualità edilizia e architettonica nelle differenti fasi del processo edilizio. La debolezza iniziale di numerosi quartieri ed edifici di abitazione sociale può, infatti, consentire una maggiore sperimentazione negli interventi di riqualificazione ed il conseguimento di economie che derivano dalla compresenza di esigenze di adeguamento di diversa natura.