Questo studio si propone di indagare come le scelte strategiche degli host di Airbnb possano influenzare le variabili di performance, anche in contesti di crisi come la pandemia da Covid-19. L'analisi si sviluppa su tre periodi (pre-Covid, periodo pandemico e post-Covid) nella città di Roma, tramite lo studio di variabili di cui si approfondisce l'andamento negli anni e il livello di correlazione. In un primo momento viene svolta un'analisi descrittiva sulle diverse variabili fornite dal dataset, con particolare attenzione al grado di professionalità dell'host e alla durata minima del soggiorno; in seguito questa analisi viene approfondita tramite l'uso di una regressione applicata alle variabili stesse.