URBAN RECYCLING: Progetto di riqualificazione dell’ex stabilimento industriale Tecumseh a Torino = URBAN RECYCLING: Redevelopment project of the former industrial plant Tecumseh in Turin.

Il quartiere di Mirafiori Sud ha rappresentato uno dei più importanti poli industriali della città di Torino. L’aumento esponenziale della forza lavoro ha reso necessario un processo di urbanizzazione attraverso il quale si è definito un nuovo tessuto urbano che ha portato la Fiat ad uscire prepotentemente dalle mura del comparto industriale. Tale modello fordista è terminato con la crisi dell’assetto produttivo degli anni ’80 scaturendo un processo di abbandono relativo all’edilizia sia residenziale che industriale. Nel periodo di tempo che intercorre tra gli anni 90’ ed oggi, si sono sviluppati molteplici interventi di riqualificazione e rigenerazione urbana che hanno interessato le grandi aree dismesse presenti in questo quartiere ed altre sono oggetto di studio ed analisi per interventi futuri. Tra quest’ultime ritroviamo il lotto relativo all’ex comprensorio industriale Tecumseh, ubicato tra Strada delle Cacce e Strada Castello di Mirafiori, il quale riversa dal 2005 in uno stato di completo abbandono. L’elaborato di tesi pone come obiettivo quello di sviluppare un progetto di riqualificazione di tale area e di quella limitrofa (lotto “Castello di Mirafiori) perseguendo un modello sostenibile in ottica sia urbana che economica. Nello specifico, l’intervento propone innanzitutto una rielaborazione degli spazi esterni finalizzata ad aumentare, migliorare e valorizzare le aree verdi integrandole con quelle attrezzate, con viali alberati e dei percorsi ciclo-pedonali che connettono i due lotti con gli adiacenti Parco Colonnetti e Mausoleo della Bela Rosin. Si cerca, dunque, di perseguire ed applicare delle soluzioni “Nature-Based” affinchè si possano garantire una serie di benefici e servizi ecosistemici, contribuendo, al contempo, al raggiungimento degli Sustainable Development Goals individuati nell’Agenda per lo sviluppo sostenibile delle Nazioni Unite nel 2030. Nella proposta progettuale si affronta anche il tema della rigenerazione dei fabbricati industriali dismessi e della creazione di nuovi edifici destinati a nuove residenze e servizi. Sulla base delle informazioni individuate a seguito di un’indagine urbana, si è definito l’intervento che propone la trasformazione del corpo centrale dell’ex comprensorio industriale in una galleria commerciale e dei fabbricati limitrofi in residenze progettate seguendo il modello del co-housing per offrire agli abitanti un nuovo modo di intendere l’abitare. Invece, nel lotto limitrofo si prevede la realizzazione di nuovi blocchi residenziali progettati affinché si possano integrare con il nuovo disegno degli spazi verdi. Sviluppato l’intervento sotto il profilo urbano ed architettonico, ci si è concentrati sulla verifica della sostenibilità economica, condotta attraverso la redazione di una ACR (Analisi Costi e Ricavi) la quale rappresenta uno strumento essenziale per individuare le strategie urbane ed architettoniche più efficaci sotto il profilo estimativo. Tale indagine è stata condotta dapprima definendo le voci relative ai costi e ricavi attraverso i valori parametrici indicati nel prezziario DEI ed i dati forniti dall’OMI e poi verificando in quali condizioni un eventuale promotore immobiliare potrebbe trarre beneficio da tale intervento e quale tra le alternative progettuali sviluppate gli garantirebbe la maggiore convenienza.