L'ultima fase di espansione che ha caratterizzato il mercato a partire dal 1997, ha impressionato sia per la sua lunga durata, senza precedenti se non nell'immediato dopoguerra, sia per il numero di metri cubi costruiti.

La presente tesi nasce dalla necessità di delineare i contorni del mercato edilizio, mediante una ricerca di punti di riferimento sui quali elaborare delle considerazioni di carattere generale sia sulle imprese che vi operano sia sui progettisti. Come futura laureata in architettura mi sono posta una serie di domande apparentemente ingenue sul mercato del quale entrerò a far parte, sul ruolo dell'architetto all'interno di una realtà estremamente eterogenea e competitiva.

- Com'è strutturato il settore delle costruzioni?

- Quali sono gli attori che vi operano?

- Come mai in Italia c'è un numero così elevato di architetti e come possono avere

lavoro?

- Quale ruolo gioca la piccola impresa artigiana?

- In futuro la trasformazione ed il rinnovo dell'esistente avranno più importanza della costruzione ex-novo?

- Quali sono le prospettive della professione?

Capire che cosa significa essere architetti, secondo le norme, l'università o le istituzioni in genere, può risultare facile, difficile è mostrare di essere utili ad un mercato.

Negli ultimi decenni il mercato delle costruzioni è mutato sia dal lato della domanda che dell'offerta con un costante aumento degli attori coinvolti (imprese e addetti, attori dell'intermediazione e della gestione immobiliare, progettisti) ed una modificazione delle procedure da seguire. Può dunque risultare difficile leggerne il cambiamento al di là dei numeri statistici e degli andamenti ciclici. Capire dove inizia o finisce una fase espansiva del mercato a posteriori risulta quasi banale, ma fornire uno sviluppo previsionale di sicuro non lo è, né tantomeno capirne le cause considerando il grande numero di variabili in gioco.

I dati statistici rendono difficile una ricostruzione fedele della realtà perché ad esempio annullano le differenze territoriali (non in termini quantitativi, ma certamente qualitativi), anche se rappresentano una delle poche fonti realmente accessibili per chi studia il mercato. Quale sia la sua reale composizione, la sua potenzialità, quali i nuovi attori coinvolti e soprattutto quale ruolo abbiano i progettisti all'interno del settore resta ad oggi un campo parzialmente da definire.

Ecco perché scegliere di orientare la propria attenzione in questa direzione può essere utile nella comprensione delle nuove esigenze con le quali la professione dell'architetto deve confrontarsi. Non è un segreto per nessuno il fatto che in Italia il numero di architetti per abitante sia di gran lunga superiore a quello di altri paesi industrializzati.

"... La dotazione di architetti è di 2,1 per mille abitanti, staccando nettamente il secondo classificato, la Grecia, in cui il valore risulta inferiore a 1,4 e la distanza aumenta rispetto a Germania (1,2), Spagna (0,8), Regno Unito (0,5) e Francia

Sicuramente il porre fenomeno è in parte da in relazione alla vasta e diffusa presenza di un enorme patrimonio storico-artistico, la cui conservazione e valorizzazione assegna, soprattutto culturalmente, all'architetto un ruolo di primaria importanza. In fondo il Bel Paese e la prestigiosa edilizia che descrive le nostre città attribuisce all'immagine dell'architetto un ruolo importante nell'immaginario sociale. Ma, di fronte ad un così ampio divario rispetto agli altri Paesi, è certo doveroso chiedersi fino a che punto ed a quali condizioni, le prestazioni e le competenze offerte da questa figura professionale trovino un'adeguata collocazione sul mercato.

L'obiettivo è capire quali sono gli attori che portano un progetto dalla carta alla realizzazione, ossia i soggetti con i quali l'architetto deve più frequentemente confrontarsi per portare a compimento un'opera, o gestirla, o manutenerla.

Ma chi opera prevalentemente in questo settore? Sicuramente anche le piccole-medie imprese e le imprese artigiane, che nel nostro paese costituiscono da sempre un importante risorsa per l'economia. Allora la domanda che sorge è la seguente: l'architettura deve confrontarsi anche con queste realtà? La risposta è affermativa, architettura non sono solo i grandi progetti contenuti nelle riviste patinate, ma anche i piccoli interventi che contribuiscono al benessere psico-fisico delle persone e alla salvaguardia dell'ambiente. Dunque vale la pena indagare anche questi aspetti proprio a partire dall'ambito economico, prima su scala nazionale e poi locale.