Ed è in questo contesto che si crea una sorta di sinergia, in cui le varie figure professionali e amministrative entrano in simbiosi, legate da forme di rivendicazione sociale e processi operativi sul territorio, dove l’iniziativa privata trova spazio soprattutto in momenti di crisi di ogni forma di investimento pubblico.

Il seguente lavoro di Tesi, nasce dall’idea di riattivare un tassello nel centro storico di Modica.

Negli anni quest'ultimo risulta inoltre essere stato luogo di nascita di sporadici interventi di edilizia contemporanea di anni 50/60 del 900’, che stridono fortemente con il contesto storico - artistico della città.

Si partirà da un'analisi generale del territorio e delle sue caratteristiche intrinseche, per poi passare ad una proposta progettuale di riuso per l’Ex Palazzo delle poste, come soluzione al degrado architettonico in cui verte l'edificio, e ad una sua migliore rifunzionalizzazione.

Quest’ultima trova fondamento in un prodotto in grado di sintetizzare cosi bene le peculiarità storiche, sociali e ambientali di una realtà diventando il motore stesso di sviluppo e promozione del territorio.

In particolar modo è stato indagato il settore del cioccolato di Modica, nel quale si intravede l’idea per la nuova funzione nascente: “La Casa del Cioccolato”.

La proposta di tesi prende iniziativa da un volere concreto dell’amministra- zione che da anni cerca di dare una nuova funzione all’edificio, una nuova faccia che possa al tempo stesso distinguersi ed entrare in simbiosi con il tessuto urbano storico.

Nell’ultima parte, con l’idea di sviluppare un ipotesi quanto più vicina alla realtà, il lavoro svolto prende in considerazione l'aspetto economico finanziario della nuova proposta, concretizzandone il progetto in termini numerici di costo e ipotizzando un possibile piano economico per valutarne la reale fattibilità d’intervento.

Lo scopo di questa tesi è quello di stabilire un punto di partenza per dare un nuovo volto a quei luoghi, oggi identificati come edifici obsoleti e fatiscenti, o che non presentano coerenza con il contesto di cui ne fanno parte. Pertanto, l’approccio progettuale da seguire tende a non intaccare il centro storico, bensì’ ad integrarsi con esso, valorizzandone i caratteri salienti e portando un riscontro positivo sull'economia locale e sui benefici sociali che ne possano scaturire dall'intervento.

Mosso da un senso di riappropriazione di questi spazi, quanto dalla valorizzazione dell'abitato di Modica, si riporta lo studio, come esempio di una possibile idea di sviluppo per una piccolissima parte di città.

Tradizioni, artigianato e turismo

NEL CUORE DEL CENTRO STORICO

Tra passato e presente

I “Palazzi” del centro storico

La struttura voltata di Corso Umberto

L’EX PALAZZO DELLE POSTE

Caratteristiche compositive

Il concorso di idee ( Rimodulazione dello spazio dell'ufficio postale)

PRG

Linee guida, la fruizione del centro storico

Piano Paesaggistico Provincia di Ragusa

ECONOMIA LOCALE COME STRATEGIA DI SVILUPPO

Il cioccolato nel Mondo ed in Europa

Il mercato del cioccolato in Italia

Eventi comg strumento di promozione della cultura di un territorio ( il caso Eurochocolate)

Il turismo della provincia di Ragusa

La casa del cioccolato

Marketing sensoriale e museo d'impresa ( Analisi di Casi studio a confronto)

LE STRATEGIE D'INTERVENTO

Riqualificazione energetica

Sottrazione e addizione di volume

Demolizione e nuova costruzione

Galleria dei casi studio

Considerazioni finali

Il PROGETTO DI RIQUALIFICAZIONE

La riqualificazione di Corso Umberto 1°

L’inserimento del nuovo intervento (descrizione del progetto architettonico)

Tecnologia e materiali

VALUTAZIONI DI PREFATTIBIUTA’ ECONOMICA

Stima dei costi e dei ricavi

La costruzione del piano

Analisi di sensibilità

La valutazione dei risultati

RAPPRESENTAZIONI DI PROGETTO (Render)

CONCLUSIONI

ALLEGATI TECNICI

Computo metrico estimativo

Quadro tecnico economico

Elenco prezzi

Computo metrico degli arredi

Stima dei costi

Stima dei ricavi

Sviluppo dell’ACR

Piano di Ammortamento

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