> Estrema frammentazione del patrimonio, con conseguente difficoltà nella gestione e nel controllo, nonché nella programmazione degli interventi di manutenzione.

Rientra quindi negli obiettivi prioritari dell'Amministrazione la predisposizione di un programma organico di razionalizzazione del proprio patrimonio immobiliare, volto ad ottimizzarne la gestione sotto il profilo tecnico conservativo e a valorizzarne la composizione dal punto di vista economi co-finanziario, favorendo le dismissioni, dando sostegno alla realizzazione di progetti di riqualificazione e sviluppando processi qualificati d'investimento nel settore delle opere pubbliche e delle infrastrutture.

Rispetto alle accennate esigenze, il patrimonio pubblico immobiliare - sia che si tratti di veri e propri cespiti che di diritti reali - può costituire, infatti, una grande risorsa per lo sviluppo economico e civile della Città consentendo anche di reperire nuove risorse finanziarie da destinare ad investimenti e di migliorare l'ambiente urbano senza necessariamente ricorrere ad imposizioni fiscali aggiuntive o a nuovi indebitamenti, nel rispetto del patto dì stabilità imposto per legge.

Pertanto, con lo scopo dì raggiungere questi obiettivi, l'Amministrazione Comunale ha effettuato una completa ricognizione del proprio patrimonio immobiliare (con esclusione dì quello destinato all'edilizia residenziale pubblica) in modo da consentire elaborazioni sulla consistenza e condizione giuridica del medesimo sulla base delle scritture d'inventario, riportanti le distinzioni per categorie e gruppi dei beni

immobili demaniali, indisponibili, disponibili e indicando i dati e gli elementi utili all'analisi delia situazione patrimoniale esistente.

A seguito di tale analisi è stato possibile distinguere, sostanzialmente, tre grandi categorie di cespiti:

1. immobili utilizzati direttamente dal Comune per la localizzazione dei propri uffici;

2. immobili destinati ad uso pubblico o concessi in uso ad altre Pubbliche Amministrazioni ;

3. altri immobili per i quali è ipotizzabile la dismissione.

Per questa ultima categoria è stato perciò possibile operare una selezione ragionata che, tenendo conto della situazione di mercato e di tutti i vincoli, reali e potenziali, valutasse puntualmente l'effettiva consistenza delle proprietà che possono essere via via dismesse.

Tale operazione si è concretizzata con la vendita tramite due aste pubbliche di 74 lotti comprendenti immobili comunali che hanno fruttato 31 milioni, circa, di Euro, con una media di aumento, rispetto al prezzo posto a base d'asta, del 21% e con una percentuale d'invenduti del 14%.

II patrimonio abitativo e commerciale

II patrimonio ad uso istituzionale

II patrimonio di aree e terreni

II patrimonio storico artistico

LE STRATEGIE E LE POLITICHE PER UN USO RAZIONALE

LA SELEZIONE DEGLI IMMOBILI PER LA DISMISSIONE

ATTI PRELIMINARI ALLA CESSIONE

Tecnici

Amministrativi

I CRITERI DI STIMA

LE MODALITÀ' ED I METODI DI VENDITA

ELABORAZIONE DEI RISULTATI

RIFERIMENTI BIBLIOGRAFICI

Fonti d'informazione

Greppi L., Degasperis B., Bucchia M., Autieri F. (1998), Codice della valutazione immobiliare, Cariplo Milano.

Guantri L., Brugger G., (1989), La valutazione dei cespiti, Egea, Milano.

Mollica E. (1985), Forme di mercato: processi produttivi nell'edilizia, Gangemi, Roma.

Passuti L., Barsotti A. ( 1999). Guida all'acquisto della casa, Buffetti Editore, Roma.

Prizzon F., (1995), Gli investimenti immobiliari, Celid, Torino

Simonotti M.(1997), La segmentazione del mercato immobiliare per la stima degli immobili urbani, atti del XXVIII Incontro CeSET, Firenze.

Roscelli R.(2002), Mercato immobiliare, innovazione e gestione dei aitasti urbani, Ceset, Quaderno 8 (2 volumi).

Stanghellini S. (1999), Il nuovo catasto dei comuni, Maggioli, Rimini.

Bigini A., Comoglio G., Trebeschi S., (1990), Il patrimonio degli enti pubblici: i terreni, II Mulino, Bologna.

Bigini A., Comoglio G., Trebeschi S., (1992), I fabbricati degli enti pubblici nel nuovo catasto edilizio urbano. Un 'indagine conoscitiva, II Mulino, Bologna.

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Fonti d'informazione

Città di Torino pubblicazioni.

Bilancio Sociale

Programma Triennale delle Opere Pubbliche

Programmi di Recupero Urbano

Torino città d'acque

Città di Torino

Divisione Patrimonio

Divisione E.R.P. e Periferie

Settore Bandì e Assegnazioni

Settore Logistica

Settore Catasto

Settore I.C.I.

Ufficio Osservatorio Condizione Abitativa

Ufficio Lo-Ca.Re - locazioni convenzionate, assistite, residenziali

Ufficio Valutazioni

Agenzia delle Entrate di Torino

Archivio Edilizio

Sistema Informativo Territoriale

Politecnico di Torino

Dipartimento Casa-Città

Operatori privati, centri di ricerca e associazioni immobiliari

Il Consulente Immobiliare de II Sole 24 Ore Osservatorio del franchising Tecnocasa Gabelli Agency

Osservatorio dell 'Agenzia del Territorio Osservatorio Nazionale Fiaip