Al fine di verificare la rispondenza delle ipotesi progettuali prospettate dai piani (sia quelli approvati che quelli conclusisi senza un'approvazione formale) con l'ambiente, si è esaminata la situazione socio-economica del territorio e ne sono state evidenziate le sue potenzialità di sviluppo; sempre a tale scopo, è stato studiato l'ambiente antropico, l'ambiente naturale e il paesaggio dell'area, mettendo in evidenza: l'esistenza di specie protette, il grado di artificializzazione, la rarità e l'importanza degli elementi presenti.

L'indagine territoriale, nei suoi vari aspetti socio-economici ed ambientali, è stata condotta avvalendosi del contributo di informazioni contenute negli studi di settore dei piani, sulla base di analisi condotte sul campo e utilizzando bibliografie e informazioni disponibili ed è stata supportata dalla realizzazione di elaborati e grafici.

Le analisi hanno messo in luce le criticità dell'ambiente naturale, la presenza di importanti testimonianze storico-culturali all'interno dell'area e il valore di elevato pregio del paesaggio.

Poiché la maggior parte delle prescrizioni dei progetti di piano, predisposti per il comprensorio analizzato, sono risultate miranti ad attribuire una vocazione turistico-ricettiva all'area, le considerazioni alle quali si è giunti in merito alla qualità di tale paesaggio e alla sua rarità e importanza a scala territoriale, rendono difficili da giustificare le scelte prospettate dai piani.