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Urban quality enhancement as an opportunity for private companies to be involved within public urban renewal policies

Angeleri, Pier Paolo

Urban quality enhancement as an opportunity for private companies to be involved within public urban renewal policies.

Rel. Franco Corsico, Uberto Visconti di Massino. Politecnico di Torino, Corso di laurea in Architettura, 2005

Abstract:

II concetto di Qualità Urbana e la sua relazione con le dinamiche di Partenariato Pubblico Privato è una questione base all'interno del dibattito conternporaneo a proposito di sviluppo territoriale e attrazione di investimenti sul territorio. Questo programma di ricerca fa uno zoom sul livello di qualità urbana nell'area del Lingotto a Torino. Un corposo processo di rigenerazione urbana è in corso nella città di Torino e parte di questo processo si sta sviluppando attorno all'area dell'edificio Lingotto. Il parallelo con la rigenerazione dell'area Kop Van Zuid a Rotterdam è un utile esempio per capire la delicata questione dell'iniziativa di natura pubblica o privata nei processi di Rigenerazione urbana: ii caso del Lingotto in cui l'iniziativa fu presa da un attore privato, Fiat, anche se poi formalmente portato avanti dal pubblico; il caso studio di Kop Van Zuid in cui l'iniziativa dell'operazione è completamente pubblica, il "City Council" della città di Rotterdam. Considerando come obiettivo principale per un attore privatp attivo sul territorio il fare profitto, in entrambi i casi studio una domanda generale per capire il background concettuale del programma di ricerca può essere formulate come segue:

Quali sono vantaggi e svantaggi per attori privati di essere coinvolti all'interno di processi di rigenerazione urbana sia di natura pubblica sia di natura privata?

L'edificio Lingotto è un enorme oggetto con funzione originaria industriale, creato e posseduto da Fiat, completamente rinnovato, non tanto in estetica quanto nella funzione, a partire degli anni 80, per lo più gestito da compagnie private. I processi di rigenerazione urbana dell'intera città di Torino iniziarono attorno al 1995, periodo in cui il processo di rinnovamento del Lingotto si era definito. Queste generali operazioni di rinnovo urbano e la valutazione dei programmi post olimpici creeranno per i gestori dell'edificio Lingotto un nuovo scenario di opportunità e rischi per consolidare o potenziare il valore immobiliare di esso. La domanda di ricerca principale può essere definita come segue:

-Quali sono minacce e opportunità per gli shareholder del Lingotto di essere coinvolti nelle politiche pubbliche di trasformazione dell'area Lingotto sfruttando l'innalzamento di livello di qualità urbana per creare sviluppo o salvaguardare il valore di proprietà?

Relators: Franco Corsico, Uberto Visconti di Massino
Publication type: Printed
Uncontrolled Keywords: urbanistica - qualita' urbana - compagnie private - sviluppo urbano
Subjects: U Urbanistica > UB Architettura del Paesaggio
Corso di laurea: Corso di laurea in Architettura
Classe di laurea: UNSPECIFIED
Aziende collaboratrici: UNSPECIFIED
URI: http://webthesis.biblio.polito.it/id/eprint/799
Chapters:

1.Research questions

The main questions for developing thè main objectives of thè research are divided in three principal fields. Each field corresponds to an objective and it has several research questions as listed below:

Evaluation criteria for measuring urban quality:

1- what is urban quality?

2- how to evaluate urban quality in an urban area?

Levels defìnition:

3- at what level does a neighbourhood's urban quality become a risk for an adjacent property?

4- which are thè consequences of thè externalities of a neighbourhood on thè adjacent property? |

Interventions:

5- what are thè possibilities to intervene?

2. Final report index

2.1 Research question defìnition & Methodology

-1.1 Personal aspects

-1.2 Motivation

-1.3 Vision

-1.4 Profile

-1.5 Research project goal

-1.6 Problem description

-1.7 Main question, Main objective

-1.8 Research question

-1.9 Research methods

2.2 Field of thè research: Urban Quality assessment in thè local setting

-2.1 Why to work at a neighbourhood level

-2.2 Conceptual definition of thè meaning of urban quality

-2.3 The enhancement of urban quality on thè territory and thè increase of thè

investment possibilities for a private company

-2.4 How to evaluate urban quality: individuation of parameters and their burden;

literature and developed methodology

-2.5 Territorial Marketing: individuation of urban quality aspects able to influence

positively thè intervention possibilities of a private company

-2.6 Analysis of thè evolution of thè Lingotto building as a tool for measuring thè

urban quality evolution of its neighbourhood: a parallel between thè commercial

promotion of thè building and urban planning policies on thè area

2.3 Case study

-3.0 The connection fields between thè two study cases: Lingotto building and its Urban Area

(TORINO - ITALY), KOP VAN ZUID area (ROTTERDAM - The Nederlands)

-3.1 Historical background: LINGOTTO building, its history and thè relation with thè city

-3.2 Urban renewal within Torino Internazionale strategie plan

-3.3 PPP initiatives in thè redevelopment of Lingotto building from 1982 until today

-3.4 Future developments: consequences of Urban transformation in Lingotto Urban area: mobility,

Olympic Winter Games 2006 interventions and post Olympic programs

-3.5 KOP VAN ZUID - Rotterdam: thè economical and social influences on thè urban design

of thè area

-3.6 The Kop Van Zuid redevelopment project within integrated urban development models

in Rotterdam

-3.7 Finandng thè Kop Van Zuid project

-3.8 Means and strategies to obtain achievemepts

-3.9 Public Private Partnership, social return and contract compliance as guiding prindples

2.4 Public & Private goals and interactions in Urban Renewai processes (PPP)

-4.0 The evolution of organizational struetures in urban produetive processes

-4.1 Public and Private sector objectives

-4.2 Contemporary methods for finandng publieworks

-4.3 Recourse to undeserved (Indebitamento)

-4.4 Locai bond issue

-4.5 Externai funding systems

-4.6 Public Private Partnership (PPP)

-4.7 Project financing

-4.8 S.T.U. Società di Trasformazione Urbana (Urban Transformation Society)

-4.9 Sponsorship Contracts

-4.10 Leasing

-4.11 An introduction to thè concept of "URBAN EQUILISATION", value distribution goais and applications

2.5 Conclusions

-5.1 Findings & tools, for thè private sector, for exploiting public urban

transformation polides and produce development

3 Terminology

Concept research

project

-Urban sustainability: Economical development and social benefit enhancement towards wealth redistributing measures and not only environmental issues. The possibility of establish new rules for real estate plusvalues, with thè property participation and not conflicting with that, represents an important transition for making operative thè concept of urban sustainability.

-Bond: Obbligazione

-Titoli: security -Share: Azione

-Leasing: -Project financing:

-Concessioni (grant):

-Outsource: appalto

4 Timing

5 Literature

Bibliography:

Timing

-2004 September - December, research period, in Delft University of Technology Real Estate and Housing Department, The Nederlands, with thè supervision of Professor Hermann Van De Putte.

-2005 March - May stage in IPI Spa, Lingotto - Torino with thè collaboration of Ing Nicola Serravalle, arch Fabrizio Settime supervisor for thè research project, Dr. Ivano Ilardo, first mentor of thè research project within IPI Spa.

-2005 June - September literature study and development of thè two study cases: Lingotto-Torino, Italy and Kop Van Zuid (KVZ)-Rotterdam, The Nederlands.

-2005 September - December collaboration with Valori Urbani, Milano, and ING Real Estate, Milano, working together for a publication of three Master thesis research project from: Politecnico di Torino, Politecnico di Milano and Bocconi Milano.

Literature

General contents

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Concept research project

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About Urban Quality

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