Il rapido processo di urbanizzazione che negli ultimi vent’anni ha sconvolto la città, ha portato Hehua Tang alla paradossale compresenza di alto valore fondiario e bassa qualità abitativa, rendendo l’area un caso emblematico delle condizioni precarie dei quartieri storici in Cina: soffocata da grattacieli, simboli dell’economia di mercato; minacciato da discutibili politiche di conservazione, che hanno già snaturato il contesto; e degradato dal continuo status di marginalizzazione, che conferisce all'insediamento un aspetto simile ad una slum.

Nonostante il contesto completamente diverso, le città cinesi di oggi stanno vivendo esattamente ciò che le città storiche italiane hanno vissuto negli anni '60. All'epoca, personaggi come Saverio Muratori e Gianfranco Caniggia salvarono letteralmente molti centri storici italiani dalla damnatio memoriae modernista introducendo per la prima volta il concetto di Tipo-Morfologia.

Lo scopo della ricerca è proprio quello di reinterpretare ed applicare questa metodologia in Cina, con l'obiettivo di contrastare gli sviluppi economici, che stanno minacciando l'identità delle città.

Oltre all'affascinante questione tipologica, un altro aspetto cruciale, che deve essere preso in considerazione nel processo di rigenerazione, è la complessa situazione fondiaria. La scarsa sicurezza dei diritti di proprietà e la caotica distribuzione di proprietà pubbliche e private, risultato dei continui ribaltamenti nel corso dei decenni, di fatto complicano ulteriormente il conflitto di interessi tra governo, promotori e residenti. Partendo da questi due concetti chiave, “tipologia” e “proprietà”, una nuova strategia di sviluppo viene definita e applicata al caso Hehua Tang.

Lo scopo dell’ultima parte della tesi è proprio quello di descrivere le caratteristiche di un nuovo progetto per un blocco urbano di Hehua Tang.

Uno degli aspetti più affascinati che è emerso dalla ricerca è la celata regolarità e gerarchia dell’apparentemente caotico pattern urbano tradizionale. Il tessuto a “tappeto” che caratterizza Hehua Tang, e che dà forma a tutta la Old Town di Nanchino, è caratterizzato dalle case a corte, che, come cellule in un organismo, danno vita ad un sistema complesso. In questo tipo di insediamento, il concetto di tipologia e morfologia urbana sono più che mai elementi complementari. Hehua Tang può infatti essere considerata un manifesto di una filosofi urbana che si contrappone alla contemporanea “città di oggetti”. Mentre nelle città contemporanee (cinesi) la tipologia è essenzialmente un grande oggetto autosufficiente, creato per sovrastare più che collaborare con il resto della città, a Hehua Tang la casa a corte è un cellula di un organismo complesso ma omogeneo, dove la tipologia assume significato solo se inserita nel suo contesto. Il risultato è un sistema dove le due scale, tipologia e morfologia, non posso ignorarsi. Il mio progetto va esattamente in questa direzione, provando quindi a ricostruire in maniera coerente un frammento di questo tipo di città, dove le relazioni tra gli edifici sono forse più importanti degli edifici stessi.

Per ulteriori informazioni contattare:

giovannicavaglion@gmail.com

• THE CITY AND THE URBAN PALIMPSEST

-Nanjing: a Chinese city;

-The china's ancient capital;

-Vie morphological periods;

• THE OLD SOUTH TOWN

- Metrics and location

- From the glory of the past to the contemporary decline

• HEHUA TANG

- An emblematic example

- A dwelling in the middle of a metropolis

- Between formal and informal activities

- The "Slum Appearance" and the 2013 Conservation Plan

- On the Symbiosis of People and Building: The cultural product "par excellence"

URBAN ECONOMICS

• INTRODUCTION

• THE ROLE OF OWNERSHIP: A NEW QUESTION

- Current Chinese Land Ownership:

- A demographic administrative policy: The Hukou;

- The Usufruct Right;

• THE EMERGENCE OF A REAL ESTATE MARKET

- A Real Estate Bubble;

- Emphasis on social housing;

• REFLECTIONS ON HEHUA TANG'S PROPERTY RIGHTS

- The Role of Ownership: a New Question;

- Hehua Tang Nowadays;

- The Laomendong District;

- Hehua tang district;

"AUTENTICITY" AND REDEVELOPING CHINA'S CITIES

• INTRODUCTION

• POLITICAL AND ECONOMICAL ASSUMPTIONS

- Toward a cultural oriente urban renewal;

- The fake antiques;

- To demolish. The reasons for failure

- A controversial legislative system

-The Relationship between Governance and Developers;

-The Absence of a Rule of Law;

• AUTHENTICITY: A COMPLEX CONCEPT:

- Different definitbns;

- "Civilitas" vs “Wen Hua";

• THREE CASE STUDIES:

- Evolution of the cultural approaches in the Old South Town;

- The FuZiMiao confucian Temple;

- The Laomendong District;

- Hehua tang district;

- Heritage and Modernity: Tradition as a Timeless Concept

A TYPOMORPHOLOGICAL APPROACH

• INTRODUCTION

• A TYPO-MORPHOLOGICAL ANALYSIS

- Typology, Morphology and Typo-morphology;

- Ordinary Buildings in the Italian Typological School;

- The British Morphological school;

- The Chinese context;

- A Theoretical Framework for Hehua Tang;

• HEHUA TANG:THE URBAN FORM:

- Hehua Tang: A Traditional Tissue;

- The Urban Evolution of The District in Three Stages;

- Three morphological regions, three densities;

- The Hehua Tang Fabric: A Progressive Fragmentation;

- Deepening the fabric;

- THE BLOCKS: A Permanent trace;

- Streets Hierarchy;

- SUMMARY OF THE MAIN TYPOLOGICAL PROCESSES;

• TYPES AND TYPOLOGIES:

- The Typological Map;

- T1_The Tianjing Courtyard House;

- T2_Compact Courtyard Houses;

- T3_Multistorey buildings;

- T4_lndustrial buildings;

- T_5 Shops;

- T_6 Informal Additions;

• A TYPOLOGICAL MAP.

LOOKING FOR A NEW STRATEGY

• INTRODUCTION

• SWOT ANALYSIS

• STAKEHOLDERS ANALYSIS

• DIFFERENT SCENARIOS FOR HEHUA TANG:

-Current mode;

- No intervention by the state;

- State driven mode;

- Developer + state mode;

- Common interest mode;

- Discussion: a new strategy;

• THE NEW STRATEGY:

- Step 1: The kick off;

- Step 2: Main public intervention;

- Step 3: new pilot projects;

- Step 04: Mechanism for encouraging housing self maintenance;

RETHINKING THE URBAN PATTERN

• INTRODUCTION

• MORPHOLOGICAL EVOLUTION

• CONCEPT

• A NEW DESIGN

• NEW TYPOLOGIES

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