Lo scopo è quello di perseguire una rigenerazione del patrimonio edilizio esistente, in particolare quello residenziale pubblico, nell'intento di orientare l'attività di edilizia limitando gli interventi di nuova costruzione.

In particolare, si è configurato un recupero ed una riconversione dei manufatti esistenti mediante lo sfruttamento delle coperture e dell'involucro edilizio, con operazioni di sopraelevazione e riqualificazione energetica; in questo modo ne risulta un aumento dello spazio abitabile a "consumo di suolo zero", con un miglioramento delle prestazioni ed una valorizzazione del contenuto.

In quest'ottica è stato approfondito uno studio concreto e dettagliato sui diversi fattori che concorrono nella progettazione di una sopraelevazione, svolgendo un indagine sulle modalità di intervento sul patrimonio edilizio esistente in Italia e in Europa, riuscendo a costruire un panorama di strategie generali di riqualificazione da assumere come linee guida.

Ciò ha permesso di approfondire temi legati a modalità di intervento sul patrimonio di edilizia pubblica sociale, volti a soddisfare la crescente domanda di abitazione a canone sociale e al contempo riqualificare energeticamente ed architettonicamente gli edifici esistenti interessati.

È questo il caso di esperienze e soluzioni quali REHA, SuRE-FIT, Housing Association olandesi, TES Energy Facade ecc. che, attraverso l'esplorazione di alcuni casi studio, vengono riportate nel presente lavoro.

Tale indagine è stata svolta a partire da un caso concreto, sito in territorio trentino, nel Comune di Rovereto, che interessa un complesso residenziale degli anni '70, di proprietà ITEA S.p.A. (Istituto Trentino di Edilizia Abitativa), per il quale sono stati proposti diversi scenari, di cui due interamente progettati e due solamente ipotizzati.

La richiesta della committenza prevedeva la realizzazione di nuovi alloggi in copertura mediante la sopraelevazione degli edifici del complesso con metodi costruttivi di prefabbricazione leggera in legno, ritenendolo il materiale più consono a tale tipologia di intervento.

A tal proposito è stato elaborato un progetto che ha inoltre previsto il retrofit degli edifici esistenti e un ridisegno del pian terreno, prevedendo al contempo la progettazione di luoghi di socializzazione attualmente non presenti.

Al fine di rendere l'intervento più attendibile, sono state effettuate valutazioni di tipo statico, economico, di prestazione termica e di risparmio energetico, sviluppate in parallelo alla progettazione.

Nel dettaglio, la verifica di tipo fisico/energetico ha preso le mosse da linee guida d'intervento, presenti nel progetto TABULA (Typology Approach for BUiLding stock energy Assessment, 2009-2012), finanziato dal programma europeo Intelligent Energy Europe, rivolto a creare una struttura armonizzata delle tipologie edilizie residenziali europee.

Il concetto di "costruire sostenibile", che ha caratterizzato il tema trattato, si avvale di tecnologie innovative e strategie progettuali con il fine di ridurre i consumi. Incentivandone il risparmio energetico e di conseguenza quello monetario.

Tuttavia, parlando di sostenibilità, occorre tenere presente che essa è costituita da più elementi che vanno al di là della sola sostenibilità energetica ed ambientale. L'aspetto economico e quello sociale Infatti risultano essere un punto nevralgico nella progettazione ed occuperanno costantemente un ruolo cruciale nei diversi processi decisivi che emergono durante tutto il ciclo di vita dell'edificato. Entrando in merito a questa considerazione, al fine di verificare la fattibilità finanziaria e sociale del progetto sviluppato, si è affrontata una tipologia di analisi economico-sociale (ACR e Analisi Multicriteri), attraverso la quale si è andato a delineare lo scenario maggiormente performante tra quattro diverse ipotesi di intervento analizzate.

Grazie al coinvolgimento degli stakeholders individuati, è stato possibile definire il rating socio-economico più conveniente di uno tra i quattro scenari ipotizzati, che si è rivelato essere quello approfondito a livello progettuale.

Per ottenere il risultato finale è stato di grande aiuto il ripetuto confronto con la committenza (ITEA S.p.A. -Arch. Paolo Bandera), con l'Arch. Mauro Berta (docente Politecnico di Torino), e con utenti nella località trentina, con analoghe esigenze a quelli attualmente insediati e insediabili, ai quali è stato sottoposto un questionario con il quale è stata successivamente svolta l'analisi multicriteri.

Ebbene, l'intenzione di costruire un panorama di riferimento per arrivare a definire una rigenerazione smart del patrimonio edilizio esistente, ha portato a definire l'obiettivo dell'elaborato, che si configura nel raggiungimento di un livello di sostenibilità sociale, economico ed ambientale qualitativamente performante.