Il settore edilizio è responsabile di circa il 40% del consumo di energia e del 36% delle emissioni di gas a effetto serra in Europa, ciò rende la sua decarbonizzazione cruciale per il raggiungimento degli obiettivi climatici al 2050. Se l’efficientamento del singolo edificio è stata finora la strategia su cui ci si è maggiormente concentrati, la modellazione su scala urbana ha permesso invece di superare i limiti dei sistemi decentralizzati e ha consentito di integrare l’analisi degli scambi energetici tra edifici, come ad esempio quando sono presenti reti di teleriscaldamento e teleraffrescamento a bassa temperatura. In questo contesto, il presente lavoro di tesi si è posto l’obiettivo di simulare la domanda termo-frigorifera di un distretto di edifici nell’area metropolitana di Milano, con lo scopo di effettuare un’analisi energetico-economica e di impatto ambientale per quattro scenari impiantistici: pompe di calore ad aria reversibili decentralizzate a livello di edificio; pompe di calore geotermiche reversibili decentralizzate a livello di edificio; una rete di teleriscaldamento e teleraffrescamento di quarta generazione; una rete termica di quinta generazione.