La presente ricerca si articola in una serie di fasi distinte, con l’obiettivo di esplorare l’applicazione del BIM al patrimonio edilizio storico, analizzandone potenzialità, criticità e implicazioni in ambito di Facility Management e mirate ad attività manutentive. Inizialmente è stato condotto un approfondimento teorico e normativo sulla metodologia BIM, al fine di contestualizzarne l’impiego nel settore dell’edilizia esistente e, in particolare, su edifici con valore storico. Successivamente, una rassegna critica della letteratura e delle esperienze già documentate ha permesso di individuare pratiche consolidate, problematiche ricorrenti e spunti operativi utili alla definizione di un modello sperimentale. L’indagine si è quindi focalizzata sull’interfaccia tra BIM e Facility Management, mettendo in luce i vantaggi derivanti dall’impiego di modelli informativi per la pianificazione e gestione delle attività manutentive, specialmente in edifici complessi o soggetti a vincoli conservativi.