Tali edifici, si possono dunque classificare come non più sostenibili né dal punto di vista economico per gli elevati costi di gestione, né dal punto di vista ambientale, per le considerevoli emissioni di CO2. Tuttavia, sarebbe possibile ovviare a questa situazione grazie alle tecnologie attualmente disponibili, riducendo in maniera consistente il fabbisogno energetico dell'edificio, con risparmi anche superiori all'80%. Risparmi che consistono innanzitutto in una riduzione del quantitativo di energia consumata e che si traducono in un risparmio economico per gli occupanti grazie alla riduzione dei costi della bolletta.

Ridurre il fabbisogno energetico comporta conseguenze importanti anche sotto l'aspetto ambientale: si riducono le emissioni di gas clima- alteranti e si attua spesso un risparmio di risorse non rinnovabili. Inoltre, nel caso in cui vengano utilizzate fonti rinnovabili, si instaurerà via via un processo che ci renderà sempre più indipendenti dai Paesi produttori di petrolio e dalle continue fluttuazioni del prezzo del carburante, destinato ad aumentare, data la sempre crescente domanda di energia e l'inevitabile esaurimento delle materie fossili.

In ultimo, ma non meno importante, il risanamento di un edificio consente di adeguare la costruzione a nuove esigenze degli abitanti in termini di spazio e comfort.

L'obiettivo da perseguire prevede, dunque, un'elaborazione del concetto di risanamento energetico su misura. Nonostante ogni edificio abbia infatti un suo carattere ed una sua storia, si colloca allo stesso tempo in un sistema più ampio, funzione della tipologia e degli anni di costruzione. Questo permette di identificare, come vedremo, misure di risanamento comuni a tutti gli edifici di una stessa categoria. Per questo è opportuno osservare i risultati che si potrebbero ottenere a livello macroscopico a partire proprio dallo studio e dall'analisi di un caso studio specifico. Il processo di risanamento comincia dall'analisi dell'edificio, utile per definire gli interventi necessari e focalizzare i punti critici e particolari dell'immobile in questione. E' necessario prendere in considerazione ed analizzare non solo tutti gli elementi costruttivi, ma anche il sistema impiantistico. In base ai dati raccolti saranno calcolati il fabbisogno termico per riscaldamento ed il fabbisogno di energia primaria dell'esistente.

Sulla base di questa analisi, e tenendo conto delle aspettative del committente, si fisseranno gli obiettivi del risanamento e si potrà redigere un elenco di misure da realizzare. Per ognuna di queste andranno chiariti anche i relativi risparmi energetici ottenibili.

A partire dalle misure considerate, sarà possibile combinare queste ultime, realizzando più alternative di intervento, differenziate sulla base dei costi e dei consumi energetici. Una volta individuata la soluzione migliore sia sotto l'aspetto energetico che economico, obiettivo della seguente tesi, si immagina di poter sviluppare, in una fase successiva, un progetto esecutivo dettagliato che riporterà una stima più precisa dei costi di intervento. Ogni misura di efficientamento energetico dell'esistente, per essere efficace, dovrà riguardare sia l'involucro che il sistema impiantistico.

In un edificio non risanato le perdite maggiori sono quelle per trasmissione attraverso tutti gli elementi non adeguatamente coibentati che delimitano l'involucro o l'impianto termico.

Pertanto, sarà necessario in primo luogo andare a ridurre al minimo queste dispersioni, applicando un isolamento termico il più possibile privo di interruzioni. Questo comporterà, nel caso nell'involucro, una maggior tenuta all'aria, che implicherà vantaggi per il bilancio energetico dell'edificio, ma allo stesso tempo imporrà imponendo, tuttavia, un comportamento più attento da parte degli utenti.

Anche agendo sul sistema impiantistico stesso, e non solo sulla coibentazione dei suoi componenti, è possibile ottenere una riduzione notevole del fabbisogno termico: primi tra tutti si evidenziano gli interventi di sostituzione dei generatori di calore e un ripensamento del sistema di produzione di acqua calda sanitaria.

Chi si orienta verso un risanamento energetico del proprio edificio ne trarrà dunque vantaggi sotto molti aspetti. Nel seguente progetto di tesi non è stato considerato, tra i benefici derivanti, l'aumento del valore immobiliare: tale valore, tuttavia, sarà sempre più determinato dai costi energetici necessari per la gestione dell'edificio. L'introduzione dell'obbligatorietà del certificato energetico risulta, infatti, un'ulteriore incentivo per il perseguimento di una maggiore efficienza nel costruito.

Contrariamente, a sfavore del risanamento, si argomenta spesso che gli interventi sono troppo dispendiosi ed economicamente non convenienti. Queste osservazioni non considerano il fatto che l'aumento dei costi dell'energia non può essere frenato e, pertanto, per quasi tutti gli interventi di risanamento energetico, l'investimento sarà ammortizzabile in pochi anni grazie al risparmio concreto sui costi delle bollette. In ultimo, questi investimenti sono ad oggi agevolati dagli incentivi attualmente disponibili sia a livello nazionale che locale. In ogni caso si auspica che ulteriori sforzi vengano compiuti per incentivare politiche nuove di risanamento del patrimonio edilizio esistente.