La modellazione energetica su scala distrettuale o urbana è uno strumento necessario per progettisti, pianificatori urbani e amministrazioni pubbliche, per valutare la quota energivora e il conseguente impatto ambientale relativo al parco edilizio esistente. Il 60% del patrimonio costruito italiano risulta antecedente agli anni ’70, laddove per la maggior parte dei manufatti, questo si presenta ancora con tecnologie vetuste. Per migliorare la condizione sopracitata, è necessaria la costituzione di un modello virtuale energetico, cosiddetto UBEM (Urban Buildings Energy Model). Nella presente tesi si sono dapprima analizzati i diversi approcci metodologici top-down e bottom-up, replicabili per stimare il fabbisogno energetico di un parco edilizio.