La tesi tratta lo sviluppo di un caso di project financing riguardante un impianto sportivo plurivalente. L'obiettivo della tesi è quello di capire se vi possa essere un algoritmo per ottimizzare la struttura di capitale lato gestore dell'impianto, in modo tale da garantirgli di ottenere il massimo rendimento possibile, in un ottica di tipo win-win nella parthnership tra pubblico e privato. Per l'analisi vengono utilizzati il modello di ottimizzazione della struttura di capitale di Zhang e un modello di analisi finanziaria. Grazie a questi strumenti verranno effettuate delle simulazioni sul caso di studio in esame per poter capire se la teoria dell'ottimizzazione di capitale possa trovare riscontri nell'applicazione della stessa su impianti sportivi plurivalenti.