II concorso di restauro, rifunzionalizzazione e riqualificazione dell'edificio Majestic può essere inserito nel processo di riqualificazione urbana in occasione del Bicentenario della Revolucion de Mayo del 13 maggio del 1810. II programma del Bicentenario propone azioni e opere di trasformazione che permetteranno alla città di ricevere le manifestazioni del 2010, nelle migliori condizioni. Gli spazi proposti per I'edificio Majestic, che potranno essere utilizzati a tale scopo saranno: il museo interattivo, 10 spazio interattivo per eventi culturali e ricreativi, le sale di conferenza e proiezione, il microcinema, la terrazza panoramica con attività di tipo sociale e la caffetteria. II tema della riqualificazione urbana e spesso legato a grandi eventi, celebrazioni, giochi olimpici, anniversari, fine del millennio, per i quali vengono proposti nuovi monumenti, edifici, restauri e rifunzionalizzazioni di edifici preesistenti e grandi opere di infrastruttura pubblica che attirano I'attenzione verso la cm che diventa una icona alla pari dell'evento stesso. E' interessante vedere gli interventi che saranno realizzati, a Buenos Aires, in occasione di tale evento tra cui il Palacio de Correos, citato nel capitolo 7 e approfondito nell'allegato 3, che verrà trasformato in Centro Cultural. Nella stessa ottica I'edificio Majestic e stato inaugurate nel1910 come hotel di lusso durante i festeggiamenti del Centenario per ospitare e riunire i personaggi illustri dei diversi paesi. Come net caso del Palacio de Correos, la valorizzazione e la rifunzionalizzazione del Majestic definisce non solo il suo nuovo carattere come scenario d'attività culturali, ma anche la sua trasformazione in spazio urbano riconosciuto a livello nazionale, e faro della cultura del passato, del presente e del futuro.

Questi importanti edifici hanno fatto nascere la riflessione riguardo al tema della protezione degli stessi: sono edifici da tutelare? In quanto tali sono raggruppabili in un patrimonio storico? Se si come si può agire su di essi? A proposito di ciò si e conseguito l'informe di Protezione Patrimoniale dell'edificio Majestic.', proposto per intero nell'allegato 1. II Majestic ed altri hotel di lusso costruiti all'interno della città nel primo Novecento, fanno parte di un patrimonio architettonico storico, non sempre protetto, e come parte di esso nella maggior parte dei casi sono stati oggetto di diversi programmi di tutela, conservazione e/o rifunzionalizzazione. La ricerca si e espansa ad investigare l'evoluzione storica e funzionale di questi hotel e di altri nati in quegli anni in Francia. La scelta di approfondire i casi francesi di hotel di lusso deriva principalmente da due fattori: il primo e lo svolgimento di un periodo di studi in Francia, il secondo e capire quali siano stati i fattori che hanno generato la nascita di queste grandi strutture d'accoglienza nel paese e quale sia oggi il loro destino. Nei capitoli 4 e 9 si e quindi cercato di approfondire il tema degli hotel di lusso del periodo sia a livello di casi studio argentini che francesi. Gli hotel di lusso di Buenos Aires su cui si e basata la ricerca, e si e effettuata la schedatura raccolta nel capitolo 4 e I'approfondimento nell'allegato 2, sono stati: l'Alvear e iI Plaza, hotel che nascono come tali nel primi anni del Novecento, il Duhau e il Sofitel che nascono come edifici ad appartamenti in affitto, il Faena, che e un ex granaio ristrutturato, il Four Season, hotel nuovo pera con alle spalle una casa antica in stile Belle Epoque. L'intervento sull'hotel Faena cost come quello sull'edificio Majestic, sono degli esempi di rifunzionalizzazione di edifici dei primi anni del novecento per la celebrazione del Bicentenario della Rivoluzione di Maggio. II Four Season e un hotel contemporaneo pera e state costruito in stile moderno francese e la casa antica per gli ospiti che necessitano di maggiore privacy a in stile Belle Epoque. Da qui si a preso esempio per proporre un intervento moderno in stile francese all'edificio Majestic. II caso del Sofitel Hotel' a simile all'ex Hotel Majestic parchè tutt'e due sene stati costruiti ai primi del Novecento come edifici ad appartamenti in affitto (il Majestic solo in parte). Tutt'e due sono obiettivo di progetti di rifunzionalizzazione nei primi anni del XXI secolo. Inoltre I'intervento sui Sofitel e state d'esempio per la proposta di progetto dell'edificio Majestic dal punta di vista della distinzione tra nuovo ed esistente. Mentre gli hotel argentini nascono per ospitare capi di state e altri personaggi importanti in visita alla capitale o con diverse funzioni e poi sene trasformati

in hotel quando il turismo inizia a svilupparsi maggiormente, in Francia, da sempre centro culturale, gli hotel di lusso nascono come tali, inizialmente nei luoghi di principale incontro come la Capitale e, in seguito, con la moda delle vacanze al mare, sorgono i primi hotel di lusso anche in località di mare come Cannes, Nizza e Biarritz. Anche le località termali iniziano a conseguire un gran successo. Gli hotel francesi scelti sene stati: iI Grand Hotel del Louvre, iI Grand Hotel dell'Opera, hotel Continental, I'Hotel Ritz e I'Hotel Regina, a Parigi, I'Hotel Carlton a Cannes, I'Hotel Negresco a Nizza, I'Hotel du Palais a Biarritz e I'Hotel Mirabeau a Aix Les Bains'.

L'obiettivo dell'attuale progetto richiesto dall'AFIP, Administracion Federal de Ingresos Publicos, a di convertire I'edificio in un complesso multiuso interattivo in vista anche del prossimo Anniversario della Rivoluzione; il bando di concorso e riportato all'interno del capitolo 5. Per la proposta elaborata, descritta in dettaglio nel capitolo 8, a state importante approfondire due casi di rifunzionalizzazione (a loro volta compresi sotto forma di schede nel capitolo 7 e pili in dettaglio nell'allegato 3): l'Opera National di Lione dell'architetto Jean Nouvel, e la Caixa Forum di Barcellona, degli architetti Roberto Luna, Francisco Javier Asarta e Robert Brufau. II progetto di Jean Nouvel per l'Opera National di Lione7 a state un esempio interessante per iI progetto di rifunzionalizzazione dell'edificio Majestic, sia perché si trova in un sito di particolare importanza, la Place de la Commedie, davanti al Municipio, sia perché si tratta di un intervento di ampliamento e rimodernamento di un edificio preesistente per cui una parte rilevante del progetto ha interessato il disegno della nuova copertura. Anche iI Majestic a sito in un contesto privilegiato, I'Avenida de Mayo, e il progetto di rifunzionalizzazione si concentra soprattutto sulla terrazza e sulla copertura. Altrettanto interessante a state il confronto con il progetto di rifunzionalizzazione della Caixa Forum. In particolare I'elemento scultoreo, a forma d'albero, che protegge le scale di ingresso dell'edificio, a state un importante spunto per la leggera struttura parasole, che protegge i tavolini della caffetteria del Majestic e che e stata concepita come memoria degli ombrellini da sole di primo novecento, periodo di realizzazione dell'edificio.

AI termine della fase progettuale si e preso visione del progetto vincitore del concorso., riassunto nel capitolo 6. Quest'ultimo propone un sistema di passerelle panoramiche sulla terrazza e una scala interna antincendio di forte carattere espressivo. Diversamente, la proposta qui presentata si prefigge di mantenere un carattere interno più neutro per valorizzare I'esistente e presenta un carattere espressivo più forte sulla terrazza per evidenziare la coesistenza tra I'architettura preesistente e quella nuova. Ambedue le proposte rispettano, II più possibile, gli

elementi previsti dal concorso sull'edificio. La tabella inclusa nel capitolo 8 evidenzia le variazioni apportate dal progetto qui presentato alla proposta del bando. Per rispettare I'edificio, in alcuni casi, e state necessario frammentare le capacita degli ambienti rispondendo pera nel complesso alle quantità richieste dal concorso.

II lavoro di ricerca e I'esperienza di progettazione svolti hanno condotto ad alcune considerazioni in tema di catalogazione della categoria di edifici trattata e dei tipi di interventi sugli stessi. Si e potuto verificare che non sempre esistono dei documenti di catalogazione dello stato di conservazione e del livello di protezione di questi edifici e di conseguenza informazioni riguardanti II grande di intervento possibile.

II recupero di questi edifici, lasciati spesso in disuso e in state di degrado, deve misurarsi con Ie necessita di conservazione fisica del complesso edilizio in vista del miglioramento delle prestazioni, prevedendone anche I'eventuale rifunzionalizzazione ovvero I'assegnazione al complesso di una o più funzioni diverse da quella per la quale e state costruito. Gli hotel considerati, nella maggior parte dei casi, hanno esaurito la funzione per la quale erano stati progettati, ma possono, per la loro posizione urbana e per II rapporto con gli abitanti della zona, essere riqualificati e cosi reinseriti nel contesto urbano. Non e facile attribuire a questi edifici, caratterizzati da grandi spazi comuni, una nuova destinazione d'uso; di conseguenza e sempre più frequente trasformare queste strutture in complessi multifunzione, i quali permettono di riutilizzare tutti gli spazi secondo gli usi più adeguati; ad esempio la proposta elaborata per I'edificio Majestic prevede I'uso pubblico degli spazi più ampi ed aperti come i piani del basamento e la terrazza mentre una funzione più privata dei piani intermedi. Questo processo, di recupero e rifunzionalizzazione, permette a molti ex hotel di riappropriarsi di una destinazione d'uso, trasformandoli in strutture al servizio della vita culturale della comunità.

7. REFERENZE DEL PROGETTO

8. PROGETTO

9. APPROFONDIMENTO SUI CASI FRANCESI DI HOTEL DI LUSSO TRA 1850-1914

ALLEGATI

BIBLIOGRAFIA TAVOLE

Denominazioni

introduzione

Hotel e empori commerciali

I caffè

II primo progetto

Cronologia dell'edificio

Evoluzione dell'edificio

Montserrat 15 San Telmo 16 Retiro

Puerto Madero 20 Palermo

La Boca

Luoghi di interesse turistico

Hoteleria

Quartieri

I mezzi di trasporto

Descrizione della Avenida de Mayo

Proposte per la riqualificazione della Avenlda da Mayo

Valorizzazione dell'edificio

Carattere patrimoniale

64 Introduzione

65 Scheda 1 Alvear Hotel 66 Schada 2 Palacio Duhau

67 Scheda 3 Faena Hotel Universe 68 Schada 4 Four Sealon Hotel 68 Schada 5 Marriott Plaza

Hotel

75 Indice

78 Regolamento

92 Considerazioni generali

112 Ali di apertura delle buste

95 Programma

69 Scheda 8 Hotel Sofitel, ex Torre Mihanovlch

122 Introduzlone

123 Scheda 1 Caixa Forum, Barcelona

124 Scheda 2 Palacio de Correo y Telecomunicion

Buenos Aires

125 Scheda 3 Opera National, Lyon

129 Descrizione

130 La terrazza

129 Idee generali

130 II portico e I livelli di basamento

131 L'interno e i servizi

132 Conservazione del Patrimonio

139 Introduzione

139 Storia dei primi hotel di lusso francesi

Informe di Protezione Patrimoniale dell'edificio Majestic

Approfondimento sugli hotel storici di lusso di Buenos Aires

Approfondimento sulle referenze del progetto CIT/AFIP

03 Prospetti CIT/AFIP

04 Piante piano terra can intorno e piano interrato CIT/AFIP

05 Piante primo e secondo piano CIT/AFIP

06 Piante terzo e quarto piano CIT/AFIP

07 Piante quinto e sesto piano

Confronto tra II banda di concorso e la proposta di progetto

Scheda 1 Copertura di vetro della terrazza CIT/AFIP

08 Piante settimo piano e coperture CITIAFIP

09 Sezione M CIT/AFIP

10 Sezione BB CIT/AFIP

11 Sezione CC CIT/AFIP

12 Sezione DD CIT/AFIP

13 Particolare CIT/AFIP

14 Sintesi CIT/AFIP

15 Approfondimento: casi francesi

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