Dario Badalamenti, Chiara Senatore
I beni della Difesa : strategie di dismissione e di valorizzazione : il caso della caserma La Marmora di Via Asti in Torino.
Rel. Cristina Coscia, Monica Naretto. Politecnico di Torino, Corso di laurea magistrale in Architettura Per Il Restauro E Valorizzazione Del Patrimonio, 2015
Abstract: |
PREMESSA La tesi di laurea ha come obiettivo la rifunzionalizzazione e la valorizzazione della caserma "La Marmora" situata in via Asti in Torino, nel quartiere Borgo Po ai piedi della collina torinese. È un luogo di forte interesse, in quanto rientra nel circuito degli ex-immobili del Demanio della Difesa in dismissione, attualmente oggetto di un acceso dibattito nazionale sulle possibilità concrete di riutilizzo. Si tratta nella maggior parte dei casi di grandi complessi di edifici militari rimasti in stato di abbandono e di degrado che rappresentano dei vuoti urbani in aree di pregio da restituire alla città attraverso interventi di recupero urgenti. Nonostante il complesso della caserma si presenti in buone condizioni strutturali e sia collocato in una zona centrale e di prestigio, risulta inutilizzato da alcuni anni. Ciò suggerisce lo sviluppo di un progetto che prevede l'inserimento di funzioni consone sia alla natura dell'edificio, sia alle esigenze degli abitanti residenti nel quartiere e non, e soprattutto che sia coerente con il quadro programmatico (accordo quadro Stato - Cassa Depositi e Prestiti - Comune), delle strategie locali e nazionali al fine di ridar vita al complesso e creando un nuovo polo di aggregazione in città. Affinché la caserma non perda la sua identità, gli edifici che la compongono non devono essere considerati come singole unità, ma come parte di un unico progetto. Inoltre la ricerca delle funzioni più adeguate deve basarsi su una attenta analisi del territorio, analizzando quello che già la zona offre e individuare le attività che mancano. Il passo successivo all'individuazione delle funzioni consiste nella stima parametrica dei costi di restauro e rifunzionalizzazione e nell'elaborazione di un piano di gestione in cui vengono analizzati i costi che ogni singolo gestore dovrà sostenere e i ricavi che otterrà. L'obiettivo è quello di fornire la base per un progetto di rifunzionalizzazione ed un piano di finanziamento e/o investimento entro i confini della loro fattibilità economica, finanziaria, e sociale. |
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Relators: | Cristina Coscia, Monica Naretto |
Publication type: | Printed |
Subjects: | R Restauro > RA Restauro Artchitettonico |
Corso di laurea: | Corso di laurea magistrale in Architettura Per Il Restauro E Valorizzazione Del Patrimonio |
Classe di laurea: | UNSPECIFIED |
Aziende collaboratrici: | UNSPECIFIED |
URI: | http://webthesis.biblio.polito.it/id/eprint/4279 |
Chapters: | Premessa 1. Il patrimonio della difesa e le problematiche di dismissione 1.1. I beni demaniali 1.2. Il Demanio Militare 1.3. Beni del Ministero della Difesa: valorizzazione e dismissione 1.4. Gli strumenti normativi per la dismissione degli immobili della difesa 1.5. I PUV, Programmi Unitari di Valorizzazione 1.6. Progetto Valore Paese 1.7. Strumenti per la realizzazione di operazioni immobiliari 2. Il sistema delle caserme a Torino 2.1. Dalla cittadella alle caserme settecentesche: i quartieri militari, le piazze d'armi e le cavallerizze 2.2. Le caserme pre-unitarie e l'ingegneria militare del milizia 2.3. La tipologia delle caserme tra fine Ottocento e primo Novecento 3. Il caso della Caserma "La Marmora" in Borgo Po 3.1. Inquadramento territoriale di Borgo Po 3.2. La storia del borgo 3.3. La storia della caserma "La Marmora" 3.4. Dal decreto di vincolo ad oggi 3.5. Descrizione del bene 4. Rassegna stampa sull'ex caserma "La Marmora" 4.1. Premessa 5. Lo scenario di valorizzazione 5.1. Descrizione delle funzioni 5.2. Le funzioni nel dettaglio 5.2.1. Resort 5.2.2. Students & Families Hostel 5.2.3. Museo della Resistenza 5.2.4. Coworking 5.2.5. Centro di formazione per la valorizzazione dei prodotti tipici piemontesi & Enoteca/Bar 5.2.6. Centro benessere & Palestra 5.2.7. Attività per Eventi Culturali, Fiere E Mercatini/Wi-Fi Zone/Area Verde 5.2.8. Parcheggio 6. Il processo verso gli scenari di valorizzazione 6.1. La circoscrizione Vili: inquadramento territoriale 6.2. Accessibilità 6.3. Strumenti di governo del territorio 6.4. Analisi demografica 6.5. Livello di scolarizzazione 6.5.1. Livello prescolare e primo ciclo 6.5.2. Livello secondario 6.5.3. Gli allievi nella scuola superiore 6.5.4. Corsi serali 6.5.5. Tasso di scolarizzazione 6.6. Analisi dei flussi economici 6.6.1. Il mercato del lavoro 6.6.2. Il mercato immobiliare 6.7. Servizi per la popolazione e la ricettività 6.7.1. Musei e beni culturali 6.7.2. Attività espositiva e fieristica 6.7.3. Biblioteche 6.7.4. Cinema 6.7.5. Risorse economiche per la cultura 6.8. Flussi turistici 6.8.1. Soggiorno torinese 6.8.2. Aspetto culturale 6.8.3. Tempo di permanenza 6.8.4. La disponibilità a pagare 6.9. Confronto con le Circoscrizioni limitrofe 7. La conoscenza della fabbrica 7.1. Rilievo dello stato di fatto 7.2. La consistenza: analisi dei materiali 7.2.1. Schede dei materiali 7.3. Lo stato di conservazione: analisi dei degradi e delle patologie 7.4. Ipotesi di indagini diagnostiche: analisi termografiche e videoendoscopica 7.4.1. Piano delle indagini diagnostiche 7.4.2. Endoscopia sui fianchi delle volte 7.4.3. Termografia sulle superfici caratterizzate da presenza di umidità 7.4.4. Termografia per la ricerca dei cavedi 7.4.5. Considerazioni 8. Analisi SWOT 8.1.1 Il metodo 8.2. Analisi SWOT della Circoscrizione Vili: Borgo Po - San Salvario - Cavoretto 8.3. Analisi SWOT del quartiere: Borgo Po 8.4. Analisi SWOT del bene: caserma "La Marmora" 8.5. Analisi SWOT di sintesi 8.6. Esiti dell'analisi SWOT 9. Ragionamenti di fattibilità 9.1. Tematiche sensibili e genius loci 9.2. Analisi degli scenari 9.3. La gestione 9.3.1. Lo strumento di concessione 9.4. Interventi di valorizzazione e rifunzionalizzazione 9.5. Fase degli interventi 9.6. Unità di progetto 9.7. La gestione futura ipotizzata 9.8. Analisi dei costi e dei ricavi dei soggetti gestori 9.8.1. Resort 9.8.2. Students & families hostel 9.8.3. Museo della Resistenza 9.8.4. Coworking 9.8.5. Centro di formazione per la valorizzazione dei prodotti tipici del Piemonte - Enoteca/Bar 9.8.6. Centro benessere e palestra 9.8.7. Parcheggio 9.8.8. Considerazioni 10. La proprietà attuale 10.1. Cassa Depositi e Prestiti (CdP) 10.2. Le attività di Cassa Depositi e Prestiti 10.3. La valorizzazione del patrimonio immobiliare 10.3.1. Il VOL (Valorizzazione Online) 10.3.2. Fondo Investimento per la Valorizzazione (FIV) - Comparto Plus Conclusioni Elenco Tavole Bibliografia Periodici Quotidiani Comunicati Stampa Tesi di Laurea Archivi Sitografia |
Bibliography: | BIBLIOGRAFIA AGENZIA DEL DEMANIO, "Valore Paese: Il progetto di valorizzazione degli ex immobili della Difesa", 2008. AGENZIA DEL DEMANIO, "Valore Paese: Valorizzare i beni pubblici per rilanciare lo sviluppo", 2014. Paolo CADEDDU, "Le caserme di Piazza d'Armi a Torino: La Mormora (Monte Grappa) - Dabormida Morelli di Popolo - Ospedale Militare Riberi", Piazza, Torino 2008. Christian CAMPANELLA, "Capitolato speciale d'appalto per opere di conservazione e restauro", Il Sole 24 Ore, Milano 2000. Giovanni CARBONARA, "Trattato di restauro architettonico", UTET, Torino 1996-2011. Luigi CATTANEO, "L'arte muratoria", Vallardi, Milano 1889. Renata CODELLO, "Gli intonaci. Conoscenza e conservazione", Alinea, Firenze 1997. Giuseppe COPPERI, Giuseppe MUSSO, "Particolari di costruzioni murali e finimenti di fabbricati", Paravia, Torino, 1885. Alessandro CROSETTI, Diego VAIANO, "Beni culturali e paesaggistici". Giappichelli Editore. Torino 2011. Ottavio BARBERA, "Le caserme di S. 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