Testimonianza del patrimonio industriale cittadino, nasce con uno scopo ben preciso, la lavorazione della lana, nell'arco degli anni però viene abbandonata la lavorazione della lana per essere sostituita dalla lavorazione di merletti e pizzi soprattutto grazie allo sviluppo della tecnologia di produzione dei pizzi a macchina.

Oggi, l'ex Merlettificio, è dismesso e inutilizzato, ma conserva ancora in sé i segni di una memoria passata. La sua chiusura e dismissione ha dato l'avvio ad un forte processo di degrado e abbandono dell'intera zona urbana.

L’obiettivo principale di questa tesi è di indagare sulle possibili funzioni avviate di recente sull'area e di impostare ragionamenti di valorizzazione in termini di linee-giuda, attraverso le tre diverse tipologie di analisi: quella territoriale, quella storica, passando per l'analisi dei progetti di tesi svolti, situati alla Biblioteca Centrale di Architettura, Torino ed per finire analizzando i progetti relativi al Concorso di Idee "Lyda Turck città d'opera e d'acqua" (2014). Attraverso questo studio si è cercato di capire quale potessero essere le funzioni più adatte da inserire all'interno dell'area urbana seguendo le indicazioni presenti nella nuova Variante Ponte (Variante al Piano Regolatore vigente, deliberata dal consiglio comunale nel febbraio 2015), in modo da assicurare la riqualificazione ambientale, la tutela e valorizzazione delle testimonianze di archeologia industriale presenti in sito.

Le funzioni più idonee sono state individuate nei primi tre progetti classificati al Concorso di Idee. Si è cercato come ultimo punto di indagine di individuare nei progetti vincitori elementi di fattibilità (essendo totalmente carenti nel bando) simulando le convenienze finanziarie, economiche e sociali degli investimenti immobiliari che sottendono alle proposte nelle aree di intervento, attraverso una verifica economica sintetica.

La tesi è strutturata in cinque capitoli che la suddividono in una prima parte di conoscenza del territorio della città di Pinerolo e il suo contesto, una seconda parte di conoscenza del bene e l'analisi dei progetti partecipanti al Concorso di Idee, una terza parte riguardante l'individuazione degli scenari metaprogettuali, una quarta parte relativa alle linee guida ed infine l'ultima parte relativa allo studio della prefattibilità economica, in cui si riassumono i risultati ottenuti e i possibili passi futuri realizzabili a seguito dello studio condotto.

1.1.4. Ambiente e sport

1.1.5. Offerta culturale e patrimonio architettonico

1.2. Inquadramento territoriale della città di Pinerolo

1.2.1. Accessibilità e infrastrutture

1.2.2. Popolazione

1.2.3. Economia

1.2.4. Eventi e manifestazioni

1.2.5. Istruzione e formazione

1.2.6. Sport

1.2.7. Offerta culturale e patrimonio architettonico Tavolo n.l- Inquadramento territoriale: Pinerolo

1.3. Sviluppo del contesto storico urbano della città di Pinerolo

1.3.1. Schedatura dell'apparato iconografico

1.4. Progettualità in corso: dal PRGC alla Variante "Ponte"

1.4.1. Contenuti progettuali della Variante Ponte

1.4.2. RU 5.1

Tavola n. 2- Piano Regolatore Comunale Tavola n. 3- Variante "Ponte"

Tavola n. 4- Progettualità in corso

Capitolo 2 - Anagrafica del Bene

2.1. Inquadramento storico del bene

2.1.1. La famiglia Turck

2.1.2. L'edificio Ex Merlettificio Turck

2.2. Stato di fatto del bene: il Merlettificio Turck

Tavola n. 5- Inquadramento fotografico - Ex Merlettificio Turck

2.2.1. Le proprietà del bene

2.2.2. Analisi dei fabbricati: schedatura di sintesi

2.2.3. Le destinazioni d'uso da PRG e vincoli imposti

2.2.4. Concorso di idee "Llyda Turck città d'opera e d'acqua" - area dell'Ex Merlettificio Turck

Tavola n. 6- Indicazioni del concorso di idee "Lyda Turck città d'opera e d'acqua"

2.2.4.1. Progetti partecipanti

2.2.5. Vincoli di tutela e preesistenze storiche

2.3. Dopo il Concorso di Idee Lyda Turck

2.3.1. La situazione attuale

2.3.2. Sistema insediativo residenziale

Capitolo 3 - Verso l'individuazione degli scenari metaprogettuali

3.1. I progetti nelle tesi di laurea della Facoltà di Architettura del Politecnico di Torino

3.1.1. Analisi dei progetti

3.1.2. Come si sono modificate le proposte ed i progetti di tesi

3.2. SWOT Pinerolese

3.3. SWOT della città di Pinerolo

3.4. SWOT del Bene - Ex Merlettificio Turck

Capitolo 4 - Linee guida emergenti

4.1. Fattori emergenti dalle analisi precedenti

4.2. Gli obiettivi

Tavola n. 7 - Requisiti di progetto

Tavola n. 8- Le proposte

4.3. Verso le linee guida

Capitolo 5- Pre-fattibilità - Verifica economica sintetica

5.1. Definizioni degli standard generali

5.2. I soggetti

5.3. Introduzione alla verifica economica sintetica

5.3.1. Analisi del progetto vincitore del Concorso di Idee

5.3.1.1. Caso di vendita degli immobili allo stato di fatto

5.3.1.2. Sintesi delle superfici edilizie progettate

5.3.1.3. Verifica economica sintetica

5.3.2. Analisi del secondo progetto classificato al Concorso di Idee

5.3.2.1. Caso di vendita degli immobili allo stato di fatto

5.3.2.2. Sintesi delle superfici edilizie progettate

5.3.2.3. Verifica economica sintetica

5.3.3. Analisi del terzo progetto classificato al Concorso di Idee

5.3.3.1. Caso di vendita degli immobili allo stato di fatto

5.3.3.2. Sintesi delle superfici edilizie progettate

5.3.3.3. Verifica economica sintetica

5.3.4. Sintesi risultati

Conclusioni

Bibliografia

Sitografia

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