La crescente complessità delle trasformazioni urbane contemporanee pone una sfida cruciale ai processi di governo del territorio: come valutare in modo trasparente, comparabile e multidimensionale il valore generato dagli interventi di rigenerazione urbana. In un contesto caratterizzato da una persistente frammentazione normativa, metodologica e disciplinare, la ricerca indaga il ruolo della valutazione d’impatto come possibile supporto ai processi decisionali pubblici e come strumento di allineamento tra interessi collettivi e iniziative di investimento privato. Il lavoro si articola in tre fasi. La prima ricostruisce il quadro teorico della rigenerazione urbana, evidenziando la progressiva convergenza della letteratura e delle politiche europee verso approcci multidimensionali fondati sull’integrazione delle dimensioni sociali, ambientali, economiche e istituzionali.