Il patrimonio architettonico del XX secolo si trova in una posizione di fragilità a causa, da un lato, del deterioramento materico delle strutture e, dall’altro, dell’inadeguatezza tecnologica e funzionale rispetto alle rinnovate esigenze contemporanee. L’edificio razionalista noto come “ex Colonia Marina Dux” a Cagliari, rappresenta, nel panorama italiano, un caso studio esemplare di mancata valorizzazione culturale, a causa di molteplici stasi e complicanze. Il presente lavoro di tesi si configura come un’analisi del processo decisionale riguardante la riqualificazione del bene architettonico, all’interno dell’orizzonte teorico del riuso adattivo. Partendo da un’approfondita ricerca di fonti, finalizzata a raccogliere tutte le informazioni necessarie alla piena comprensione del caso, il lavoro sintetizza i processi mediante l’utilizzo della Stakeholders Analysis e dell’Analisi SWOT relazionale.