Per fare questo la tesi partirà da un’analisi della proprietà volta ad evidenziare il suo carattere complesso e sfaccettato, rispetto a quanto comunemente ritenuto. Verranno illustrate differenze e sovrapposizioni tra i possibili regimi proprietari, ossia privato, comune, pubblico e di nessuno. Saranno analizzati i diversi tipi di beni a cui le varie forme di proprietà si possono rivolgere, basandosi sulla distinzione economica fondata sui criteri di “escludibilità” e “rivalità”. Verrà riportata la letteratura e l’evidenza empirica che mostra come, attraverso una maggiore considerazione e inclusione delle forme di proprietà, sia possibile far fronte a quelli normalmente considerati come “fallimenti del mercato” o “tragedie dei beni comuni”.

Verranno poi esposti alcuni casi studio significativi, leggendoli alla luce dei principi teorici emersi dalla letteratura sul tema. Si cercherà di capire quali incentivi fornisca ognuna di queste forme di tutela alla conservazione del paesaggio, i punti di forza e le criticità. In conclusione si trarranno le fila del discorso, mostrando le condizioni che possono rendere utile un approccio simile a quello presentato per innovare le azioni di conservazione e valorizzazione del paesaggio italiano.