Questo lavoro di tesi propone un’analisi approfondita sul tema della regolamentazione riguardante gli affitti a breve termine e la principale piattaforma che li tratta, Airbnb, con focus sulla policy avvenuta a Bordeaux come caso di studio. Si analizzano in primis le cause della necessità di avere politiche regolatorie, ovvero la disuguaglianza col settore alberghiero, la gentrificazione indotta e l’innalzamento dei prezzi per affitti a lungo termine. Quindi, si passa al concetto di regolamentazione: quali opportunità genera e quali problemi deve affrontare, analizzando alcune proposte legislative e approcci adottati in tutto il mondo. A seguire, vi è la parte più analitica del progetto dove vengono svolte analisi descrittive e sviluppati modelli di regressione su dati provenienti dalla regione della Nuova Aquitania forniti da AirDNA.