Il secondo passo, susseguente a tali analisi, è stato quello di analizzare le caratteristiche di quale sistema potesse essere il migliore al fine di poter realizzare i risultati attesi, coniugandoli in un progetto urbanistico ed architettonico pilota. Si è così deciso di proporre il sistema del parco tecnologico come ambiente ideale per sviluppare le caratteristiche della sostenibilità in un ambiente favorevole per le imprese e le istituzioni, con utilizzo sistematico di ricerca e di nuove tecnologie mirate allo sviluppo della sostenibilità.

Sulla scorta dei requisiti e delle destinazioni analizzate proprie del parco tecnologico, si sono così stabilite le destinazioni d'uso, la tipologia di aziende da insediare all'interno del Parco, il Sistema di Gestione interno, le strutture e i servizi presenti nelle aziende.

Il tutto ha portato alla redazione di un masterplan, che è assurto alla base della progettazione urbanistica del terreno da individuare come ideale, all'interno della Città di Torino, per poter da una parte riqualificare un ambiente degradato, dall'altra per poter - tramite le sue innovative caratteristiche di sostenibilità energetica e di sviluppo - fungere da motore trainante di uno sviluppo ecosostenibile e industriale avanzato.

L'analisi territoriale ha evidenziato come area ideale un'area nella zona nord di Torino, tra via Reiss Romoli e corso Grosseto, in parte occupata da edifici commerciali e da vetusti edifici industriali e residenziali, con ampie zone libere degradate

Si è così redatto un progetto urbanistico che avesse come caratteristiche peculiari le caratteristiche di una distribuzione planimetrica, supportata da vie di comunicazione interne ed esterne con divieto di accesso a mezzi inquinanti, viabilità interna sostenibile con macchine elettriche e bici, verde sia prativo che su terrazzi, con fini di isolamento, con orientamento degli edifici ideali ai fini di uno sfruttamento dell'energia solare tramite solare termico e fotovoltaico, centrale termica a sistema cogenerativo. Sulla scorta di tale sistemazione urbanistica, si è passati alle caratteristiche costruttive che gli edifici dovevano possedere, al fine di poter utilizzare tecnologie non tradizionali ma avanzate dal punto di vista ecologico. Si è così progettato un sistema costruttivo a secco caratterizzato dall'impiego del legno da strutture di rivestimento esterno con frangisole e lamelle fotovoltaici, vetrate basso emissive, tetti giardino e tetti fotovoltaici, lamelle in acciaio a controllo solare di apertura nelle facciate.

Anche per gli esterni i materiali sono stati scelti tra le tecnologie più avanzate, quali prodotti foto-catalitici, lampioni fotovoltaici e gestione intelligente dell'illuminazione interna.

Infine si è approfondito il sistema cogenerativo al fine di produrre in modo combinato energia termica ed elettrica, sino alla trigenerazione.

Si sono così valutati i fabbisogni elettrici e termici, verificando che le caratteristiche progettuali potessero soddisfare detti fabbisogni, sia per edificio singolo che per edifici nella loro totalità.

Si è redatto un bilancio complessivo basato sull'offerta, sulla domanda e sulla copertura. Tutte le caratteristiche sopradescritte trovano riscontro nelle tavole di progetto allegate alla tesi.