La trasformazione degli edifici esistenti in edifici a energia quasi zero (NZEB), introdotta con la Direttiva 2010/31/UE, rimane una sfida attuale e costante, in particolare se si considerano gli edifici storici. E’ ormai risaputo che l’edilizia è considerata un settore dal forte impatto ambientale, essendo il principale responsabile dei consumi energetici e delle emissioni di CO2 a livello sia mondiale sia europeo. Se consideriamo l’elevato numero di edifici antecedenti alla Seconda Guerra mondiale ancora in uso, appare evidente la necessità di intervenire sul patrimonio storico. Lo scopo di questa tesi è quindi duplice: prima di tutto si è voluto analizzare il tema dell’efficientamento energetico degli edifici storici dal punto di vista normativo e della letteratura e in secondo luogo si è voluto analizzare la presenza in letteratura di una connessione tra gli strumenti di valutazione economica dei progetti in ottica circolare in questo ambito di ricerca.