Negli ultimi anni l’e-commerce ha comportato un aumento della domanda di spazi logistici. Il mercato immobiliare logistico ha così dovuto imparare a gestire l’ingente richiesta di stock e aumentare l’offerta di magazzini. Al fine di comprendere quali fossero i fattori che influenzano questo mercato si è inizialmente esaminata la situazione italiana. Attraverso una breve panoramica si è analizzata la diffusione delle vendite online e si è posta l’attenzione sulla distribuzione dei magazzini nazionali. Il documento si pone l’obiettivo di analizzare il contesto real - estate logistico italiano e di confrontarlo con quello retail. Per comprendere le dinamiche che influenzano il sistema e l’interazione tra le variabili, la ricerca illustra lo sviluppo di un modello di System Dynamics.