1.1.2. La proprietà

I fabbricati oggetto della tesi costeggiano il vicolo Colombaro, sono caratterizzati dal tipico impianto a cascinale composto dall'edificio principale, esposto a Sud, ed un area antistante esposta in maniera ottimale, ariosa e aperta, rivolta a est-sud-ovest, esposizione che garantisce un perfetto e duraturo soleggiamento durante tutto l'arco della giornata sfruttando il percorso del sole. I caratteri architettonici sono facilmente distinguibili ed individuabili, organizzati secondo un impianto "classico" architettonicamente distinguibile in un corpo di fabbrica principale, uno secondario più basso ed una tettoia originariamente ad uso magazzino e deposito. L'intero complesso è caratterizzato dall'utilizzo del laterizio e del legno esempio costruttivo tipico dell'edilizia piemontese e più specificatamente della zona circostante.

Il terreno antistante si articola da est ad ovest, su livelli differenti e questo ha permesso fino ad ora la differenziazione nella gestione delle diverse attività

Il lotto, secondo gli ultimi aggiornamenti ed adeguamenti, sia strutturali che funzionali, è identificato catastalmente: Foglio 9: particella 11 - la cascina ed il giardino, particella 10 - il campo da calcio, particella 258 - magazzini o depositi.

1.1.3. La cascina

E' l'organo edilizio con i caratteri architettonici più marcati, situato sul lato nord del lotto rispetto al cortile che si sviluppa con forma geometricamente regolare. Un lato del lotto segue parallelamente lo sviluppo stradale di vicolo Colombaro.

L'accesso al cortile è garantito da diversi accessi da strada uno pedonale sul lato della cascina da vicolo Colombaro ed uno carrabile da via Guglielmo Borgarelli e da dal fondo del vicolo Colombaro.il percorso pedonale intomo al corpo di fabbrica principale permette agevolmente la fruizione degli spazi anche ai diversi livelli del terreno grazie ad una gradinata che segue l'andamento del terreno.Il disimpegno verticale invece è garantito da due blocchi scala, il primo interno, nato in origine con la cascina settecentesca, il secondo aggiunto recentemente secondo quanto previsto dalla normativa vigente in materia di sicurezza ed antincendio, nonché per garantire un utilizzo differenziato dei due corpi fabbrica. Le quattro facciate corpo di fabbrica e la tettoia sono caratterizzate da un ritmo facile e scandito che ne facilita il riconoscimento degli elementi comuni e tipici delle cascine piemontesi, anche se al corpo di origine settecentesca sono stati a più riprese apportate modifiche e superfetazioni facilmente distinguibili, secondo le necessità delle funzioni del luogo che successivamente si sono susseguite.

1.1.4. L'organizzazione interna

L'immobile si compone, a secondo del corpo di fabbrica, su due o tre piani fuori terra e di uno interrato in corrispondenza del corpo centrale disimpegnato dal blocco scala interno.

Piano interrato:

Il piano interrato, attualmente è utilizzato a cantina, non dispone di una ventilazione adeguata per poter sfruttare gli stessi locali per utilizzi diversi da quelli attuali, a meno di opere di adeguamento e risanamento degli ambienti. L'illuminazione è esclusivamente artificiale ed inadeguata. Attualmente, anche a causa della poca salubrità degli ambienti, è scarsamente utilizzato se non come deposito di materiali che non vengono più utilizzati dall'oratorio e dismessi. Inoltre si notano evidenti tracce di umidità di risalita per capillarità ed infiltrazioni dalle murature controterra, oltre che la pavimentazione è inadeguata a qualsiasi utilizzo in quanto costituita da un semplice battuto di terra.