La presente tesi ha come obiettivo quello di evidenziare i benefici della metodologia BIM finalizzata alla gestione dei dati per la manutenzione di edifici complessi. In questo periodo di transizione legata alla trasformazione digitale, lo sviluppo di un modello 3D parametrico è finalizzato alla creazione di una banca dati digitale utile per tutto il ciclo di vita degli edifici. L’elaborazione di un modello, in accordo con standard parametrici adottati trasversalmente in tutte le discipline, permette una migliore gestione di tempi e risorse con evidenti vantaggi per tutti i soggetti coinvolti. In particolar modo è stata sottolineata l’importanza di codifiche univoche per l’individuazione di ciascun elemento presente nell’opera e la nomenclatura di sottosistemi impiantistici per facilitare le successive fasi dell’iter metodologico manutentivo.