Il patrimonio del demanio storico artistico : strategie di valorizzazione tra memoria storica e nuovi usi

Premessa

PARTE PRIMA - Il patrimonio del Demanio Storico Artistico

1. Il patrimonio immobiliare dello Stato

1.1. Beni Demaniali

1.2. Beni Patrimoniali

1.3 La catalogazione degli immobili demaniali

1.4 Il patrimonio di Demanio Storico Artistico (D.S.A.)

1.4.1 La consistenza del patrimonio demaniale

1.4.2. Il quadro nazionale

1.5. La Regione Piemonte

1.6. Il ruolo dell'Agenzia del Demanio

2. La Valorizzazione

2.1. Cosa si intende per valorizzazione

2.1.1 Opportunità e Criticità

2.2 Strumenti normativi per la valorizzazione degli immobili dello Stato

2.2.1. Fondo comune di investimento immobiliare

2.2.2. Concessione di Valorizzazione

2.2.3. Programma unitario di valorizzazione territoriale - P.U.Va.T.

2.2.4. Federalismo Demaniale

2.2.5. Piano delle alienazioni e valorizzazioni

2.2.6 Vendite straordinarie e dismissioni

2.3 Progetti ed iniziative

3. La valorizzazione in Piemonte

3.1 Percorsi di valorizzazione conclusi

3.2 Percorsi di valorizzazione in atto

PARTE SECONDA - Il caso dell'ex stabilimento balneo termale per indigenti "Carlo Alberto" di Acqui Terme

4. Il termalismo

4.1. Quadro nazionale

4.2. La Regione Piemonte

4.3. Il termalismo acquese

4.3.1. La gestione di Terme di Acqui S.p.A

4.3.2. Il patrimonio immobiliare

4.4 Il termalismo demaniale

4.4.1. Cenni storici sugli stabilimenti balneo termali demaniali

4.4.2. Le terme demaniali di Acqui

5. Inquadramento territoriale

5.1. Il Monferrato

5.1.1. Evoluzione geo-politica del Monferrato

5.1.2. Assetto geografico del Monferrato

5.2. Acqui Terme

5.2.1. La città

5.2.2. La zona "Bagni"

6. Acqui Terme: storia ed evoluzione socio-politica

6.1. Introduzjone storica

6.2. Acqui e le sue Terme: dal classicismo romano ai giorni nostri

7. L'ex stabilimento balneo termale per indigenti "Carlo Alberto"

7.1 Progetto, edificazione e trasformazione della fabbrica

7.2 Conoscenza della fabbrica

7.2.1 II contesto urbano

7.2.2. Descrizione del compendio

7.2.3. Rilievo geometrico

8. Verso gli scenari di valorizzazione possibili: analisi e considerazioni

8.1. Accessibilità

8.2. Strumenti di governo del territorio

8.2.1. Il Piano Territoriale Regionale

8.2.2. Il Piano Paesaggistico Regionale

8.2.3. Il Piano Regolatore Generale

8.3 Analisi demografica

8.3.1. Popolazione e bilancio demografico

8.3.2. Popolazione straniera residente

8.3.3. Composizione anagrafica della popolazione totale per fasce d'età ...

8.4. Livello di scolarizzazione

8.5. Analisi dei flussi economici

8.5.1. L'economia

8.5.2. Il mercato del lavoro

8.5.3. Il mercato immobiliare

8.6. Servizi per la popolazione

8.6.1. Città di Acqui Terme

8.6.2. In zona Bagni

8.7. Turismo e ricettività

8.7.1. La provincia di Alessandria

8.7.2. Il contesto territoriale acquese

9. Analisi SWOT

9.1. Criteri

9.2. Analisi SWOT della città di Acqui Terme e del contesto acquese .

9.3. Analisi SWOT della zona "Bagni"

9.4. Analisi SWOT dell'ex Stabilimento balneo termale "Carlo Alberto"

9.5 Analisi SWOT di sintesi

9.6 Risultati dell'analisi SWOT

10. Scenari di valorizzazione

10.1. Tematiche sensibili e genius loci

10.2. Analisi degli scenari

11. Lo scenario di valorizzazione

11.1. Funzioni ed usi

11.2. Ragionamenti in merito al management dell'operazione

11.3. Mappatura degli stakeholders

11.4. Dettaglio delle funzioni

11.4.1 Le terme

11.4.2. Il bar

11.4.3. Il ristorante

11.4.4. La palestra

11.4.5. Il centro culturale, le aule studio e la nuova piazza

12. Ipotesi di fattibilità

12.1 Interventi di valorizzazione e ripristino delle funzioni

12.2. Fasi dell'intervento

12.3. Analisi dei costi e dei ricavi dei soggetti gestori

12.3.1. Analisi nel dettaglio

12.4. Osservazioni sull'A.C.R

Conclusioni

Elenco delle Tavole

Bibliografia

Quotidiani e periodici

Comunicati Stampa

Tesi di Laurea

Archivi

Sitografia

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QUOTIDIANI E PERIODICI

G. Ferrise, Il Cda delle Terme ri-boccia il bando europeo, in "La Stampa - Alessandria", domenica 19 gennaio 2014.

Ferrise, Volano gli stracci e i bilanci tra albergatori cda terme, in "La Stampa - Alessandria", venerdì 6 luglio 2014.

P. Mighetti, "Dalla Regione Piemonte nessuna certezza sulle Terme di Acqui", in "CorriereAL", mercoledì 4 novembre 2015.

D. Prato, Gli albergatori di Acqui temono tracolli nel 2016: "L'anno scorso? Ci hanno salvati gli alpini e i mondiali di scacchi", in "La Stampa - Alessandria", martedì 12 gennaio 2016.

D. Prato, Non hanno versato i soldi. La Regione Piemonte revoca la vendita delle Terme di Acqui agli svizzeri, in "La Stampa - Alessandria", giovedì 14 gennaio 2016.

D. Prato, Gli svizzeri: "Abbiamo le risorse per comprare le Terme di Acqui", in "La Stampa - Alessandria", lunedì 07 marzo 2016.

D. Prato, I nuovi proprietari delle Terme "Investiremo subito 20 milioni", in "La Stampa - Alessandria", giovedì 12 maggio 2016.

D. Prato, Un altro inciampo per le Terme di Acqui, in "La Stampa - Alessandria", martedì 14 giugno 2016.

D. Prato, La mini-cordata di Genova sfila le Terme agli svizzeri, in "La Stampa - Alessandria", domenica 10 luglio 2016.

Prato, Le Terme di Acqui vanno ai soci liguri Svizzeri fuori gioco, in "La Stampa - Alessandria", lunedì 18 luglio 2016.

Redazione, Importante incontro per le Terme tra sindaco e Regione, in "L'Ancora", giovedì 18 ottobre 2012.

Redazione, Per le Terme pareri discordi tra Regione e Comune, in "L'Ancora", giovedì 13 giugno 2013.

Redazione, La Lega Nord dice che non si vendono le Terme, in "L'Ancora", giovedì 13 giugno 2013.

Redazione, Terme: "Per la Regione gli acquesi solo sudditi" dice il sindaco Bertero, in "L'Ancora", giovedì 21 gennaio 2016.

Redazione, Terme, per fermare gli svizzeri cordata acquese ricorre al Tar, in "La Stampa - Alessandria", mercoledì 8 giugno 2016.

Redazione, Un documento congiunto per il futuro delle Terme di Acqui, in "L'Ancora", giovedì 4 luglio 2016.

S. Rizzi, Due offerte per le Terme di Acqui, in "Lo Spiffero", venerdì 24 luglio 2015.

Comunicati Stampa

Agenzia del Demanio, Firmati accordi con le città di Torino, Trieste, Padova e Piacenza per valorizzare e recuperare immobili pubblici, 9 dicembre 2014.

Agenzia del Demanio, Torino, trasferita la caserma Bochard al Comune di San Vitale di Pinerolo: diventerà un polo culturale di eccellenza, 13 luglio 2015.

Agenzia del Demanio, li progetto di riconversione dell'ex Manifattura Tabacchi di Torino a UrbanPromo Social Housing, 16 ottobre 2015.

Agenzia del Demanio, Ex Convento Santa Croce di Bosco Marengo sarà un Centro Internazionale per la sicurezza del Patrimonio Culturale, 19 novembre 2015.

TESI DI LAUREA

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A. Ivaldi, La riqualificazione della zona bagni di Acqui Terme, Rei. Ronchetta Chiara, Rei. Dameri Annalisa, Politecnico di Torino, Corso di laurea in architettura, Torino 1994.

R. Negro Frer, Acque e loisir : il restauro di un luogo termale ai margini della Serra di Ivrea, Rei. Giusti Maria Adriana, Blascetta Luana, Politecnico di Torino, Facoltà di architettura, Corso di laurea in architettura per il progetto sostenibile, Torino 2014.

S. I. Scorno, A. Servidio, Le antiche Terme nel sistema di Acqui : conoscenza e ipotesi di restauro della "Grande Hall", Rei. Giusti Maria Adriana, Jean-Marc Tulliani,

Politecnico di Torino, Corso di laurea in architettura (restauro), Torino 2014.

M. Verrà, Le terme di Vinadio : lo stabilimento idroterapico tra XVIII e XIX secolo, Politecnico di Torino, Corso di laurea in architettura (restauro), Torino 2014.

V. Zarino, Gli stabilimenti idroterapici nella provincia biellese, Rei. Dameri Annalisa, Politecnico di Torino, Corso di laurea in architettura (restauro e valorizzazione), Torino 2014.

ARCHIVI

Archivio dell'Agenzia del Demanio, Direzione Regionale Piemonte e Valle d'Aosta. Archivio di Stato di Alessandria.

Archivio del Comune di Acqui Terme.

Archivio di Stato di Torino, Sez. Corte e Sez. Riunite.

SITOGRAFIA

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www.normattiva.it

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www.termediacqui.it

www.viamichelin.it