Modelli di valutazione a supporto di scenari di pianificazione = Valuation models to support planning scenarios

L'aumento costante del numero di studenti a Torino ha portato a profonde implicazioni per il tessuto urbano, evidenziando in modo particolare la carenza di alloggi per studenti fuorisede. Il numero di posti letto attualmente disponibili nelle residenze universitarie della città non riesce a rispondere alla crescente domanda, e molti studenti si trovano quindi costretti a cercare sistemazioni nel settore privato, dove affitti elevati e condizioni abitative inadeguate spesso rendono l’esperienza universitaria da fuorisede poco piacevole. La crisi abitativa per studenti non è solo una problematica locale, ma una tendenza comune a molte città universitarie italiane, dove l’incremento dei canoni di affitto ha scatenato movimenti di protesta e messo in luce l’urgenza di un intervento strutturale. A Torino, questa situazione critica ha avviato un dialogo sul bisogno di espandere le residenze universitarie pubbliche e incentivare investimenti nel settore abitativo privato. Un ampliamento mirato dell’offerta abitativa, unito a politiche di supporto agli studenti, potrebbe infatti costituire una risposta concreta alla crisi, facilitando un accesso più equo all’istruzione universitaria e contribuendo alla sostenibilità della vita cittadina. L’obiettivo della tesi è quindi studiare la città di Torino per individuare le aree idonee ad ospitare nuove residenze per studenti, attraverso l'uso del software What If?, parte della piattaforma Australian Housing Data Analytics, il quale permette di fare proiezioni future sull’andamento della città. Tale analisi utilizza come base la categorizzazione delle aree di piano del PRG, valutando ogni zona secondo una serie di fattori significativi per la vita universitaria e quindi stabilire una maggiore o minore idoneità rispetto alla trasformazione dell’area. Si individueranno quindi le aree urbane che presentano le condizioni ottimali per sostenere la crescente domanda abitativa degli studenti, sia tramite l'affitto di abitazioni esistenti, sia mediante la costruzione di nuove residenze universitarie. Questa analisi può fornire una risposta concreta alla necessità di alloggi per studenti e promuovere uno sviluppo urbanistico più inclusivo e sostenibile per Torino.