Valori e valutazioni, approcci metodologici e strumenti. Rassegna critica sull'evoluzione della disciplina.

INTRODUZIONE

CAPITOLO 1_CONCETTO DI VALORIZZAZIONE

1.1Valorizzazione e sostenibilità ambientale

1.2Valorizzazione urbana

1.2.1Marketing territoriale

1.2.2Pianificazione strategica

1.3Tipologie di patrimonio da valorizzare

1.4Aspetti normativi della valorizzazione

CAPITOLO 2_CONCETTO DI VALORIZZAZIONE RISPETTO Al BENI CULTURALI

2.1Premessa

2.2I valori del patrimonio culturale in Italia.

2.3Tutela e valorizzazione secondo il Codice dei Beni Culturali

2.3.1Modifiche successive al Codice: dal 2005 al 2008

2.4L'importanza della valorizzazione per l'ente pubblico

2.4.1Cultura-impresa-territorio

2.4.2Beni culturali come leva di sviluppo

2.4.3Marketing culturale

CAPITOLO 3_NORMATIVA E POLITICHE DI VALORIZZAZIONE DEL PATRIMONIO

IMMOBILIARE PUBBLICO

3.1La normativa legata alla privatizzazione

3.1.1La legge n. 410/2001 e la cartolarizzazione

3.1.2La valutazione e la gestione economica dei beni

3.2II mercato immobiliare

3.3La finanziarizzazione del mercato immobiliare

3.3.1L'evoluzione del mercato immobiliare

3.3.2L enfasi della finanza

3.3.3II mercato immobiliare finanziario

3.3.4Gli strumenti della finanziarizzazione

3.3.5Gli effetti della finanziarizzazione

3.4Valorizzazione o incasso? CAPITOLO

4_LA VALUTAZONE IMMOBILIARE: I FONDAMENTI

4.1La valutazone immobiliare: definizione dei concetti fondativi

4.2Gli approcci alla valutazone immobiliare

4.3La destinazione d'uso nell'approccio reddituale-finanziano: le analisi

conoscitive

4.4La destinazione d'uso nell'approccio reddituale-finanziario: lo Studio di

Fattibilità

4.5Gli attori: il partenariato pubblico-privato

CAPITOLO 5_L7\PPROCCIO REDDITUALE-FINANZARIO

5.1Metodologia

5.1.1Benefici economici attesi

5.1.2Relazione valore-reddito

5.1.3Tasso di capitaiizzazione

5.2II rischio

5.2.1Tipologie di rischio

5.2.2Metodologie di stima del rischio

5.3La componente finanziaria nell'approccio

5.4ACR deterministica

5.4.1Indicatori di redditività: VAN e TIR

5.5ACR probabilistica

5.6Analisi di rischio

5.6.1Analisi di sensibilità

5.6.2Analisi degli scenari

5.6.3Metodo analitico

5.6.4Metodo simulativo (Metodo Monte Carlo)

5.6.5Teoria delle opzioni reali

5.7Adjust Present Value

CAPITOLO 6_LA GESTIONE IMMOBILIARE

6.1La gestione immobiliare

6.1.1Capitai Assei Management

6.2La gestione strategica [asset management)

6.3La gestione amministrativa {property management)

6.4La gestione tecnica (facility management)

6.5Gli strumenti di gestione

6.5.1Auditing di edificio

6.5.2Benchmarking

6.5.3Life Cycle Costs Analysis

6.5.4Value methodology

CAPITOLO 7_INDICI IMMOBILIARI

7.1Introduzione

7.2Stime di valore mass appraisal

7.3Indici immobiliari in Italia e all'estero

7.4Metodologia di costruzione di un indice

7.5Tipologie di indici immobiliari

7.3.1Indici immobiliari diretti

7.3.2Indici immobiliari indiretti (borsistici)

7.3.3Confronto tra diretti appraisal e indici indiretti

CAPITOLO 8JNDICI DI PERFORMANCE

8.1Creazione del valore attraverso la teoria degli indici aziendali

8.2Indici di bilancio

8.2.1Indici finanziari

8.2.2Indici di sviluppo

8.2.3Indici di operatività

8.3Effetto leverage

CAPITOLO 9_COMPENDIO EX CAVALLERIZZA REALE

9.1Inquadramento

9.2Dalla dismissione alla valorizzazione

9.3Conclusioni

CONCLUSIONI

GLOSSARIO TECNICO

BIBLIOGRAFIA

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LUCA CONSIGLIO, La finanziarizzazione del mercato immobiliare e l'approccio all'investimento degli operatori istituzionali. Tecniche di valutazione e strumenti di analisi per un fondo di private equità immobiliare. Tesi di dottorato, rei. Rocco Curto, Politecnico di Torino - Facoltà di Architettura, A.A. 2007-2008.

CHIARA PANO, Dalla dismissione alla valorizzazione dei beni pubblici: processi, fasi e soggetti, Tesi di laurea, rei. Cristina Coscia, Politecnico di Torino - Facoltà di Architettura, A.A. 2008-2009.