Obiettivo di questo lavoro di tesi è riflettere sulle modalità con cui la certificazione energetica - che con le ultime normative in materia è resa obbligatoria per immobili sia in vendita che in locazione - stia influenzando il mercato immobiliare italiano e, come conseguenza, la valutazione economica dei progetti immobiliari. [...] Seguendo il percorso logico lungo il quale si articolano i ragionamenti proposti in questo scritto, si parte dal concetto di sostenibilità nei suoi significati più generali ponendo centralità sulle sue ricadute sul settore edilizio; più in particolare si intendono ripercorrere i principali passaggi dell'iter evolutivo del dibattito sulla "sostenibilità" che, attraverso convegni, conferenze e occasioni di confronto internazionali, ha interessato ad oggi quasi tutte le Nazioni del mondo.