Le innovazioni in materia di risparmio energetico in edilizia : ricadute sulla valutazione economica dei progetti immobiliari.

Massimo Longo

Le innovazioni in materia di risparmio energetico in edilizia : ricadute sulla valutazione economica dei progetti immobiliari.

Rel. Elena Fregonara, Diego Giuseppe Ferrando. Politecnico di Torino, Corso di laurea specialistica in Architettura, 2010

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Abstract:	Obiettivo di questo lavoro di tesi è riflettere sulle modalità con cui la certificazione energetica - che con le ultime normative in materia è resa obbligatoria per immobili sia in vendita che in locazione - stia influenzando il mercato immobiliare italiano e, come conseguenza, la valutazione economica dei progetti immobiliari. [...] Seguendo il percorso logico lungo il quale si articolano i ragionamenti proposti in questo scritto, si parte dal concetto di sostenibilità nei suoi significati più generali ponendo centralità sulle sue ricadute sul settore edilizio; più in particolare si intendono ripercorrere i principali passaggi dell'iter evolutivo del dibattito sulla "sostenibilità" che, attraverso convegni, conferenze e occasioni di confronto internazionali, ha interessato ad oggi quasi tutte le Nazioni del mondo. Si analizzano, quindi, le problematiche che da esse sono scaturite in circa quarant'anni di discussione: qualità ambientale, tematiche di risparmio energetico, inquinamento atmosferico, cambiamenti climatici, protezione della diversità biologica, risorse naturali, livelli di emissioni di CO2 e molte altre ancora. Nello step successivo si pone il fuoco sulle ripercussioni che le tematiche richiamate hanno provocato più o meno direttamente sul settore edilizio. Partendo da un più ampio significato di "sviluppo sostenibile" ed evidenziando l'interesse da tempo mosso a livello appunto europeo di una politica comune, si richiamano le principali normative sulla certificazione energetica a livello europeo, nazionale e regionale per cercare di mettere in luce i vincoli posti, gli organi e i soggetti coinvolti dal nuovo quadro normativo e quali regolamentazioni interessano, oggi, il settore delle costruzioni in materia di risparmio energetico. Nel terzo capitolo viene fatto riferimento ad alcuni esempi di approcci costruttivi italiani, richiamando progetti anche molto diversi che variano da tipologie residenziali semplici a progetti più complessi, fino al caso delle strutture pubbliche. Obiettivo di questa fase del lavoro è l'interesse attualmente rivolto verso edifici certificati e di alto livello qualitativo, interesse che coinvolge un numero di soggetti sempre più esteso. Poste queste premesse, si tenterà di comprendere come il mercato immobiliare italiano stia rispondendo a questi nuovi segnali che provengono dal mondo delle costruzioni, peraltro fortemente caratterizzato dalla crisi finanziaria globale che ha intaccato, come è noto, ogni settore economico, specialmente quello immobiliare.
Relatori:	Elena Fregonara, Diego Giuseppe Ferrando
Tipo di pubblicazione:	A stampa
Soggetti:	A Architettura > AD Bioarchitettura A Architettura > AO Progettazione ?? SSE Scienze economiche ??
Corso di laurea:	Corso di laurea specialistica in Architettura
Classe di laurea:	NON SPECIFICATO
Aziende collaboratrici:	NON SPECIFICATO
URI:	http://webthesis.biblio.polito.it/id/eprint/1905
Capitoli:	Introduzione(CR) (CR) CAPITOLO 1 - Interpretazioni del concetto di "sostenibilità" in edilizia(CR) 1.0 Introduzione(CR) 1.1 Significati di sostenibilità e ricadute in ambito edilizio(CR) 1.2 Il ruolo delle Nazioni nel corso degli anni(CR) Bibliografia capitolo 1(CR) (CR) CAPITOLO 2 - Innovazioni in materia di certificazione energetica(CR) 2.0 Introduzione(CR) 2.1 La politica energetica comunitaria(CR) 2.2 La normativa Europea(CR) 2.3 La normativa in Italia(CR) 2.4 La normativa nella Regione Piemonte(CR) 2.5 La certificazione energetica(CR) 2.6 L'importanza delle Regioni(CR) 2.6.1 La sostenibilità ambientale negli interventi di edilizia sociale - Regione Piemonte(CR) 2.6.2 Il Protocollo ITACA - strumento per la valutazione energetica e ambientale degli edifici(CR) 2.6.3 Protocollo ITACA sintetico Regione Piemonte - Punteggi della scala di valutazione(CR) 2.6.4 Protocollo ITACA sintetico Regione Piemonte - Criteri di valutazione(CR) 2.6.5 Protocollo ITACA sintetico Regione Piemonte - Schede di valutazione(CR) 2.7 Considerazioni conclusive(CR) Bibliografia capitolo 2(CR) (CR) CAPITOLO 3 - Edifici certificati: casi studio italiani.(CR) 3.0 Introduzione(CR) 3.1 L'agenzia Casaclima (Klimahaus)(CR) 3.1.2 1000 edifici certificati CasaClima(CR) 3.2 HD-System: nuova casa bio-ecologica - Classe A+, Monticolo - Bolzano - Italia(CR) 3.3 Nuovo municipio di San Lorenzo di Sebato - Bolzano(CR) 3.4 Complesso Residenziale, Modena ABITcoop.(CR) 3.5 Primo edificio in classe A in Provincia di Torino(CR) 3.6 Progetto residenziale 25Verde - Torino(CR) 3.7 Due esempi di edilizia agevolata(CR) Bibliografia capitolo 3(CR) (CR) CAPITOLO 4 - Ricadute sul mercato degli immobili(CR) 4.0 Introduzione(CR) 4.1 La situazione del mercato immobiliare italiano(CR) 4.2 Andamento del mercato immobiliare secondo l'Osservatorio del mercato immobiliare (O.M.I.)(CR) 4.3 Andamento del mercato immobiliare secondo l'Osservatorio Immobiliare Città di Torino (O.I.C.T.)(CR) 4.4 Risultati delle rilevazioni FIAIP sull'andamento del mercato immobiliare urbano 2009(CR) (CR) CAPITOLO 5 - Ricadute sugli strumenti di valutazione economica(CR) 5.0 Introduzione(CR) 5.1 Valutazione di un progetto per la sua realizzazione(CR) 5.2 Perequazione urbanistica e ricadute sulla valutazione economica del progetto(CR) 5.3 Come avviene la valutazione nella fase attuativo-gestionale(CR) 5.4 ACR: l'analisi Costi e Ricavi nella valutazione del progetto(CR) 5.5 La fattibilità dei progetti(CR) 5.6 Individuazione degli elementi critici nel caso di un'abitazione con classe energetica elevata(CR) 5.7 Tecnologie utilizzate(CR) 5.8 I costi di costruzione(CR) 5.9 ACR - Applicazioni(CR) 5.10 Considerazioni conclusive(CR) Bibliografia capitolo 5(CR) (CR) Conclusioni(CR) Bibliografia generale(CR) Ringraziamenti
Bibliografia:	Monografie:(CR) (CR) (CR) Ferrero C., a cura di, La valutazione immobiliare, Egea Editore, Milano 1996(CR) (CR) Lironi S., Ecologia dell'abitare, Edizioni GB, Padova 1996(CR) (CR) Lanza A., Lo sviluppo sostenibile, Editore Il Mulino, Bologna 1997(CR) (CR) Rigamonti G., La gestione dei processi di intervento edilizio, Utet editore, Torino 2001(CR) (CR) Gauzin-Muller D., Architettura sostenibile, Edizione italiana a cura di Marco Moro Ed. Ambiente, Milano 2003(CR) (CR) Marchi G., Lenti L., La valutazione nei processi di piano - Strumenti di trasformazione urbana, Angeli, Milano 2003(CR) (CR) Bravi M., Fregonara E., Promozione e sviluppo immobiliare. Analisi dei processi e tecniche di valutazione, Celid, Torino 2004(CR) (CR) Comandino S., Dal fiume A., Architettura sostenibile, Edizioni Ambiente, Milano 2004(CR) (CR) Davico L., Sviluppo sostenibile: le dimensioni sociali, Carrocci, Roma 2004(CR) (CR) Masera G., Residenze a Risparmio energetico; tecnologie applicative e linee guida progettuali per la costruzione di abitazioni sostenibili, Il Sole 24 ore, Milano 2004(CR) (CR) Gallo P., Progettazione sostenibile, Alinea editrice, Firenze 2005(CR) (CR) De Paoli O., a cura di Michele Ricupero, Sistemi solari, fotovoltaici e termici: strumenti per il progettista, Celid, Torino 2006(CR) (CR) Lantschner N., CasaClima vivere nel più, edizioni Casaclima, Bolzano 2007(CR) (CR) Corrado V., Padus S., La nuova legislazione sull'efficienza energetica degli edifici, Celid, Torino 2008(CR) (CR) Provincia di Torino, Allegato Energetico ambientale tipo ai regolamenti edilizi dei comuni della Provincia di Torino, dicembre 2008(CR) (CR) Regione Piemonte, Il Piemonte trova casa, La sostenibilità ambientale negli interventi di edilizia sociale, settembre 2009(CR) (CR) Davico L., Mela A., Staricco L., Città sostenibili. Una prospettiva sociologica, Carrocci, Roma 2009(CR) (CR) (CR) Tesi di laurea:(CR) (CR) (CR) Piana B., Valutazioni energetiche ed economiche del costruire sostenibile. Un caso studio a Mondovì, Politecnico di Torino, Facoltà di Architettura, Relatore Prof.ssa Serra V., Correlatore Prof.ssa Fregonara E., Torino, A.A.2007/2008(CR) (CR) Zanforlin A. Prestazioni energetiche degli edifici e valutazioni economiche, Politecnico di Torino, Facoltà di Architettura, Relatore Prof.ssa Mutani G., Torino, A.A.2008/2009(CR) (CR) Ripa A., La stima dei costi nella valutazione economico-finanziaria dei progetti, Politecnico di Torino, Facoltà di Architettura, Relatore Prof.ssa Fregonara E., Correlatore Arch. Ferrando D., Torino(CR) (CR) (CR) Articoli su riviste:(CR) (CR) (CR) Curto R., Fregonara E., Il controllo del rischio e dell'incertezza negli investimenti immobiliari, in Genio rurale, luglio 1997(CR) (CR) Granata M.F., "Valutazione e costo dell'architettura sostenibile" in Estimo e territorio, maggio 2006.(CR) (CR) Maranzana C., "Il marketing etico, quel valore aggiunto", in Costruire, maggio 2007.(CR) (CR) Granata M.F., "Ingegneria energetica ed economia etica", in Estimo e territorio, settembre 2007(CR) (CR) Maranzana C., "Classifiche europee, troppo lenti", in Costruire, febbraio 2008(CR) (CR) Maranzana C., Zappa A., "La forma dell'energia", in Costruire, aprile 2008(CR) (CR) Bertamini F., "Avvenimenti, Power house Italia, Risparmio in un click", in Costruire, aprile 2009(CR) (CR) (CR) Siti internet:(CR) (CR) (CR) www.abitcoop.it(CR) www.agende2italy.it(CR) www.agenziaterritorio.it(CR) www.agenziacasaclima.it(CR) www.ambiente.it(CR) www.ance.it(CR) www.ansa.it(CR) www.area-costruzioni.it(CR) www.arpa.regionepiemonte.it(CR) www.casapassiva.com(CR) www.casautonoma.eu(CR) www.certificatienergia.it(CR) www.coopdivittorio.it(CR) www.de-ga.it(CR) www.ecodellacittà.it(CR) www.ecolabel.it(CR) ec.europa.eu(CR) www.europaconcorsi.it(CR) www.fiaip.it(CR) www.gazzettaufficiale.it(CR) www.greenme.it(CR) www.gruppotecnocasa.it(CR) www.icmontefalcone.it(CR) www.ilsole24ore.com(CR) www.itaca.org(CR) www.iureconsult.com(CR) www.johannesburgsummit.org(CR) www.oict.polito.it(CR) www.ondulit.it(CR) www.phoenixcontact.it(CR) www.professionisti24.ilsole24ore.com(CR) www.regionepiemonte.it(CR) www.regionepiemonte.it/energia(CR) www.rinnovabili.it(CR) www.tecnoborsa.it(CR) www.soloper63.com(CR) www.uni.com(CR) www.zeroemissioni.it

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