Benefici e co-benefici della riqualificazione energetica nel ciclo di vita di un edificio: applicazione e risultati su una torre uffici = Benefits and co-benefits of an energy renovation in the life cycle of a building: application and results on an office tower

Secondo l’Agenzia Internazionale dell’Energia (IEA) il settore edile è responsabile di oltre un terzo del consumo energetico finale globale e quasi del 40% delle emissioni di gas serra, inoltre circa il 75% del parco immobiliare dell’UE è inefficiente sotto il profilo energetico. C’è quindi ancora molto potenziale su cui investire per efficientare e la domanda di energia per gli edifici e per la loro costruzione è in continua crescita. Tuttavia, ci sono spesso barriere economiche che influenzano il processo di transazione di questo settore verso edifici sempre più efficienti. Net Present Value (NPV) negativi, lunghi periodi di rientro economico, IRR bassi, rischi di progetto e carenze di liquidità nei primi anni del progetto rendono i business case poco attraenti per gli investitori. Risulta innanzitutto fondamentale standardizzare il processo di valutazione di questi investimenti in tutte le fasi del ciclo di vita di un edificio (progettazione, costruzione, monitoraggio, manutenzione e dismissione). A tal fine, lo Standard ISO 15686-5 (Buildings and constructed assets – Service life planning – Part 5: Life-cycle costing) fornisce una terminologia chiara e linee guida comuni per le procedure di calcolo LCC. Al tempo stesso, nel settore della ricerca in materia di energia e della politica sul cambiamento climatico, si è sviluppato il concetto di “Co-Benefits” di una riqualificazione energetica. Gli studi mostrano che gli impatti delle transazioni energetiche verso bassi consumi ed emissioni di CO2, vanno di pari passo con altri obbiettivi economici e sociali. Il miglioramento dei livelli di comfort e della qualità dell’aria degli spazi di vita e di lavoro, la rivitalizzazione dei quartieri urbani, l’aumento del valore degli immobili e la creazione di posti di lavoro, sono solo alcuni dei tanti effetti positivi. Quantificare il valore aggiunto degli edifici “green” in termini monetari, ad eccezione del risparmio energetico, può essere però complesso. Questo perché la ricerca in questo campo è ancora nelle sue fasi iniziali. Tuttavia, esistono studi che possono essere utilizzati come base di partenza per l’analisi di questi valori aggiunti. In questo elaborato è stato utilizzato questo approccio per analizzare la riqualificazione energetica di un caso studio, caratterizzato da una torre uffici di dodici piani, localizzata a Milano. Sono stati studiati gli interventi di riqualificazione energetica effettuati e proposti ed analizzati i risultati ottenuti da software di simulazione. L’inclusione dei co-benefici, derivanti dagli interventi di riqualificazione energetica, ha migliorato il modello di business precedentemente valutato, riducendo il tempo di ritorno degli investimenti.