Con l'avvento dei regime dittatoriale Korça ha seguito il destino delle altre città albanesi; sebbene sia difficile reperire documentazioni obiettive a riguardo, i kosari descrivono gli anni del regime come un periodo di chiusura e repressione da cui la città ha faticato ad uscire per la difficoltà ad abituarsi ad una improvvisa libertà.

All'indomani della fine della dittatura di Hoxha, Korça era una città povera, senza servizi e le strutture pubbliche fondamentali, simile ad un centro rurale ma con una popolazione di decine di migliaia di abitanti.

Oggi la città è al centro di diverse iniziative e progetti riguardanti la rivitalizzazione della città, la quale conserva un centro storico di pregio, motivo per cui è stata insignita della dichiarazione di città - museo, ovvero centro sottoposto a particolari norme di tutela per i valori di tradizionalità ed unicità che racchiude.

La creazione di una legge ad hoc per la tutela delle città albanesi con qualità urbanistico - architettoniche rappresenta però un fattore di rischio nel momento in cui non osserva la necessità di puntare al benessere degli abitanti, oltre che ai singoli monumenti. Un'ulteriore problematica è dovuta alla non obiettività con cui gli edifici di pregio sono insigniti della dichiarazione di Monumenti Culturali. Tali costruzioni, sono tutelate o vincolate a seconda che facciano parte della I o della II categoria, ma in base a criteri ancora legati a una propaganda politica. Accanto a queste problematiche che impediscono uno sviluppo positivo del senso di conservazione del patrimonio storico vi è la pressoché totale assenza di documentazione e di ricerca, in particolar modo nell'ultimo ventennio.

La tesi segue quindi l'intento di tracciare delle linee guida per la valorizzazione e la rivitalizzazione del centro, dopo una fase di conoscenza che contiene il materiale raccolto presso il Comune di Korça, l'Archivio Tecnico ed Edilizio di Tirana, l'Istituto per i Monumenti Culturali di Tirana e le biblioteche di Korça e Tirana e con particolare attenzione all'Antico Bazaar, centro vitale della città.