La dismissione dei siti industriali è un fenomeno iniziato negli anni ’70 e cresciuto nei decenni successivi che ha portato l’abbandono di vaste aree all’interno del tessuto urbano di molte città. Questi luoghi, che rappresentano il lascito della società industriale, hanno perso non solo la loro funzione ma anche la loro identità. Nonostante questo essi racchiudono in sé un grande potenziale per la rigenerazione delle città contemporanee e in un’ottica di limitazione del consumo di suolo è quanto mai importante recuperare gli edifici esistenti utilizzando strategie innovative di riqualificazione urbana, l’adaptive reuse permette di rifunzionalizzare un edificio che ha perso il suo uso originario, partendo dalle specifiche caratteristiche dell’esistente, cercando di limitare gli interventi necessari. In questo tipo di pratica coniugare tradizione e contemporaneità è la strada da intraprendere per reinterpretare i siti. I progetti di riuso tengono infatti conto dell’identità territoriale, delle testimonianze storiche e delle comunità, proponendo nuove destinazioni d’uso che sappiano rispondere alle esigenze moderne e allo stesso tempo rispettare i valori del passato. La caratteristica principale di questi interventi sta nell’organizzazione di un progetto integrato che si distribuisce nello spazio e nel tempo consentendo di attivare lunghi cicli di rigenerazione urbana.

Lo scopo di questo studio è quello di definire un progetto per la riqualificazione dell’ex S.I.TO.CO. secondo i principi sopra-riportati. Le analisi sono partite da una ricerca storica che ha permesso di ricostruire l’evoluzione dello

stabilimento dalla nascita ad oggi, a seguire l'analisi urbanistica ha evidenziato i valori e le criticità del sito ponendo le basi per lo sviluppo delle linee guida d’intervento su cui si basa il masterplan. Il progetto mira alla creazione di un nuovo polo strategico nell’ambito del territorio di Orbetello, capace di catalizzare interesse e attrattiva. Le funzioni previste sono legate in primo luogo all’ambiente lagunare, al sistema delle acque e alla loro gestione, al trasporto e collegamento con le isole, alla didattica ambientale e alla ricerca. Queste sono unite ad attività turistico-ricettive, commerciali, artigianali, museali e a spazi creativi. Le linee guida prese in considerazione hanno portato alla realizzazione di un progetto che sapesse coniugare i valori architettonici dell’esistente con le nuove funzioni, mostrando caratteri di flessibilità, adattabilità e temporaneità che permettessero di dare una visione complessiva di un processo di trasformazione a lungo termine i cui obiettivi possono cambiare nel tempo.