La replicabilità del modello nZEB all'interno del mercato immobiliare, attraverso l'analisi di Cost-Optimal

Indice

PAPER

Abstract

1. OBIETTIVO E SVILUPPO DELLA TESI

1.1 Obiettivi della tesi

1.2 Sviluppo del progetto di tesi

2. LA REPLICABILITA'

2.1 EPBD

2.2 EPBD recast

2.3. I nearly Zero Energy Building

2.3.1 Quadro generale

2.3.2 Dalla Passivhaus a i Zero Energy Building

2.3.3 I net Zero Energy Building

2.3.4 I nearly Zero Energy Building

2.4.5 Criteri progettuali di uno ZEB e scelte impiantistiche

2.3.6 Le nuove frontiere: neZEH e nZEDistrict

2.4 Gli indici di prestazione energetica

2.4.1 Classificazione secondo il D.M. 26/06/2015

2.4.2 II calcolo degli indici di prestazione energetica

2.4.3 La determinazione dell'EP gi,nren,rif,standard(2009/21)secondo gli standard del D.M. 26/06/2015

2.5. La replicabilità

3. LA METODOLOGIA DEL COST-OPTIMAL

3.1 Sostenibilità economica e Cost-Optimal

3.2 II calcolo del Costo Globale e la curva di Cost-Optimal

3.3 II livello di Cost optimal

3.4. La metodologia del Cost-Optimal applicata al progetto tesi

4. CORTAU HOUSE. IL REFERENCE BUILDING

4.1 Inquadramento generale

4.2 II progetto CorTau House

4.3 Le fasi di cantiere

5. IPOTESI PROGETTUALI IN OTTICA DI REPLICABILITA'

5.1 La replicabilità sul mercato del modello nZEB

5.2 Le misure di impianto

5.2.1 I componenti impiantistici

5.2.2 I requisiti per le fonti rinnovabili

5.2.3 I pacchetti progettuali a livello di impianti

5.3 Le misure di involucro

5.3.1 I livelli di prestazione energetica dell'involucro

5.3.2 I requisiti

5.3.3 I pacchetti progettuali a livello di involucro

6. L'INDIVIDUAZIONE DEL MODELLO REPLICABILE

6.1 II calcolo del Costo Globale

6.1.1 II costo variabile di investimento

6.1.2 II costo fisso di investimento

6.1.3 II costo di esercizio

6.1.4 II costo di manutenzione

6.1.5 II costo di sostituzione e il valore residuo

6.1.6 II Costo Globale

6.2 Gli indici di prestazione energetica in energia primaria

6.2.1 Docet e la UNI TS 11300

6.2.2 Gli EP in energia primaria

6.3 La curva di Cost-Optimal

6.3.1 La curva di Cost-Optimal degli impianti

6.3.2 La curva di Cost-Optimal degli involucri

6.4 I pacchetti di intervento

6.5 Le analisi di sensitività

6.5.1 La variazione del costo di investimento e del costo di manutenzione

6.5.2 La variazione del tasso di sconto

6.5.3 La variazione del periodo di calcolo

6.5.4 La variazione del prezzo dell'energia

6.5.5 Le detrazioni fiscali

7. ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE PIEMONTESE

7.1 L'analisi del mercato immobiliare

7.2 Valutazione della fattibilità dei pacchetti progettuali

8. CONCLUSIONI E SVILUPPI FUTURI

BIBLIOGRAFIA

ALLEGATI

BIBLIOGRAFIA

[1] Direttiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo del Consiglio del 16 dicembre 2002 sul rendimento energetico nell'edilizia (EPBD);

[2] Decreto Legislativo del 19 agosto 2006 n.192, Attuazioni della Direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell'edilizia;

[3] Decreto Legislativo del 29 dicembre 2006 n.311, Disposizioni correttive e integrative al Decreto Legislativo 19 agosto 2006 recante l'attuazione della Direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell'edilizia;

[4] Direttiva 2010/31/UE dei Parlamento Europeo del Consiglio del 19 maggio 2010 sulla presentazione energetica nell'edilizia (EPBD recast);

[5] Decreto Legge 4 giugno 2013 n.63, Disposizioni urgenti per il recepimento della Direttiva 2010/31 /UE del Parlamento Europeo del Consiglio del 19 maggio 2010 sulla presentazione energetica nell'edilizia per la definizione delle procedure d'infrazione avviate dalla Commissione Europea, nonché altre disposizioni in materia di coesione sociale;

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[7] Marco Lavagna, Marcella Bonanomi, Claudia de Flumeri, "Edifici a consumo energetico zero. Orientamenti normativi, criteri progettuali ed esempi di Zero Energy e Zero Emission Buildings", Maggioli Editore, Santarcangelo di Romagna (RN), 2012;

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[10] Verena M. Barthelmes, Cristina Becchio, Marta C. Bottero, Stefano P. Corgnati, "The influence of Energy Targets and Economic Concerns in Design Strategies for a Residential Nearly-Zero Energy Building", in Buildings, v. 4, pp. 937-962, 2014;

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[12] Deliberazione della Giunta Regionale 21 settembre 2015, n. 14-2119, Regione Piemonte;

[13] Decreto Ministeriale del 26 giugno 2009 n.158, Linee guida nazionali per la Certificazione di energetica degli edifici;

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[19] BPIE, "Nearly Zero Energy Building definitions across Europe", Report of Building Performance Institute Europe, 2015;

[20] Deliberazione della Giunta Regionale 4 agosto 2009, n.46-11968, Aggiornamento del Piano regionale per il riscaldamento e la tutela della qualità dell'aria - Stralcio di piano per il riscaldamento ambientale e il condizionamento e disposizioni attuative in materia di rendimento energetico nell'edilizia ai sensi dell'articolo 21, comma 1, lettere a) b) e q);

[21] Città di Torino, Allegato Energetico Ambientale al regolamento edilizio della città di Torino;

[22] Riccardo Roscelli, "Manuale di estimo. Valutazioni economiche ed esercizio della professione", De Agostini - UTET Università, Novara, 2014;

[23] http://www.regione.piemonte.it/oopp/prezzario ;

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[30] http://it.euribor-rates.eu/ , consultato il 13 novembre 2015;

[31] Agenzia delle Entrate, Guida - Le agevolazioni fiscali per il risparmio energetico, gennaio 2015;

[32] http://wwwt.agenziaentrate.gov.it/servizi/Consultazione/ricerca.htm consultato a settembre 2014;

Altri riferimenti:

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[34] Cristina Baglivo, Paolo M. Congedo, Delia D'Agostino, Maria Zacà, "Cost- optimal analysis and technical comparison between standard and high efficient mono-residential buildings in warn climate", in Energy, v. 83, pp. 560-575, aprile 2015;

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[36] BPIE, "Principles for Nearly Zero-Energy Buildings. Paving the way for effective implementation of policy requirements", Report of Building Performance Institute Europe, 2011 ;

[37] ENEA, "RAEE. Rapporto Annuale Efficienza Energetica 2011", Italia, 2012;

[38] Cristina Becchio, Paolo Dabbene, Enrico Fabrizio, Valentina Monetti, Marco Filippi, "Cost optimality assessment of a single family house: Building and technical system solutions for the nZEB target", in Energy Buildings, v. 90, pp.173-187, marzo 2015;

[39] Stefano P. Corgnati, Enrico Fabrizio, Marco Filippi, Valentina Monetti, "Reference buildings for cost optimal analysis: Method of definition and application", in Applied Energy, v. 102, pp. 983-993, febbraio 2013;