Premessa

Questa ricerca si propone di indagare quel fenomeno di dismissione e progressivo abbandono dei luoghi del commercio, osservabile oggi in molti contesti urbani e extraurbani ma attorno al quale gli studi e le riflessioni risultano ancora decisamente scarsi. Inizialmente limitato ai piccoli comuni, i primi interessati dalla desertificazione commerciale, tale fenomeno risulta ora esteso non soltanto alle periferie urbane ma anche a numerose aree collocate all’interno dei centri cittadini. Secondo un’indagine pubblicata da Confesercenti nel mese di ottobre 2015, il numero di locali commerciali attualmente sfitti in Italia supera le 627mila unità, ovvero il 25% del totale disponibile. Le cause del dilagare delle situazioni di sottoutilizzo o abbandono dei luoghi del commercio non vanno tuttavia ricercate esclusivamente nella forte riduzione della capacità di acquisto dei potenziali consumatori. Alcuni di questi vuoti si collocano ad esempio in contesti ormai saturi dal punto di vista dell’offerta, dove la competizione tra esercizi di vicinato e grandi superfici di vendita risulta essere molto forte. In altri casi entrano invece in gioco questioni come l’accessibilità, la visibilità del complesso o la distanza rispetto ai percorsi maggiormente frequentati. In altre situazioni ancora la scarsa attrattività di un determinato edificio deriva dalla condizione di obsolescenza in cui verte, che lo rende ormai incapace di competere con le nuove realizzazioni. Si tratta tuttavia di un insieme di considerazioni assolutamente generico: come si vedrà in seguito, il mancato successo di un determinato spazio commerciale dipende da fattori che variano infatti da caso a caso. Prima ancora di prendere in considerazione dei casi concreti all’interno della città di Torino si è scelto di andare ad individuare delle possibili "tipologie” di strutture commerciali a cui poter in seguito ricondurre i casi reali.