Questa tesi di laurea nasce dal desiderio di andare ad analizzare due problematiche architettoniche e urbanistiche ancora attuali e irrisolte, entrambe ostacolo allo sviluppo di città sostenibili e a elevato risparmio energetico.

La prima: Lo spreco, ovvero:

l’immenso consumo di energia elettrica, le pesanti emissioni di Co2 e l'elevata produzione di rifiuti (packaging) da parte di supermercati e ipermercati in tutta Italia, un modello di vendita che potrebbe essere reso più sostenibile applicando alcuni accorgimenti progettuali e gestionali.

La seconda: la continua costruzione verso le periferie, sempre più remote, di nuovi ed enormi edifici standardizzati per il commercio, i quali non solo producono emissioni che vanno a sommarsi al già grave impatto ambientale, ma costringono gli acquirenti a recarvisi per mezzo dell'automobile, inquinando l'ambiente a loro volta. Un classico esempio sono i centri commerciali italiani costruiti durante gli anni novanta, lontani dai centri abitati e circondati da ettari di parcheggio, impattanti a livello ambientale e paesaggistico.

Il Decreto Legislativo n. 114 del 31 marzo 1998, conosciuto come "Decreto Bersani", il quale sostituisce la precedente Legge n. 426 dell'11 giugno 1971, sancisce che:

«La disciplina in materia di commercio persegue le seguenti finalità: (...) l'efficienza, la modernizzazione e lo sviluppo della rete distributiva, nonché l'evoluzione tecnologica dell'offerta, anche al fine del contenimento dei prezzi.», «Le regioni, entro un anno dalla data di pubblicazione del presente decreto definiscono gli indirizzi generali per l'insediamento delle attività commerciali, perseguendo i seguenti obiettivi: (...) rendere compatibile l'impatto territoriale e ambientale degli insediamenti commerciali con particolare riguardo a fattori quali la mobilità, il traffico e l’inquinamento e valorizzare la funzione commerciale al fine della riqualificazione del tessuto urbano, in particolare per quanto riguarda i quartieri urbani degradati al fine di ricostituire un ambiente idoneo allo sviluppo del commercio.

Chiaramente sarebbe meglio cercare di riconvertire ad uso commerciale alcune strutture abbandonate nelle aree già urbanizzate e densamente popolate, fornendo al futuro supermercato in questione impianti, di condizionamento e per la conservazione di cibi, ad alto risparmio energetico e banchi di distribuzione alla spina di generi alimentari e prodotti per l’igiene; ma ancora prima rendendo l’involucro e l’edificio stesso a impatto zero.

L’obbiettivo di questa tesi è proprio quello di analizzare quest'ultimo.

In questo modo si potrebbero riqualificare numerosi edifici e zone degradate all'interno delle città, con costi ridotti rispetto a una costruzione ex-novo e, eliminando i costi di smaltimento del packaging e le spese di gestione energetica, fornire ai cittadini un servizio che gli permetta di risparmiare notevolmente.

Inoltre, un aspetto fondamentale del progetto è il legame con il contesto che un edificio storicizzato all'interno di un quartiere possiede, si suppone, in maggiore misura rispetto alle architetture, prefabbricate e del tutto identiche tra loro, delle grandi catene internazionali.

...Insomma: due (o più) piccioni con una fava!