Un’analisi edonica dei prezzi immobiliari: il caso Airbnb in Puglia = An hedonic analysis of real estate prices: the Airbnb case in Apulia

La diffusione delle piattaforme digitali come Airbnb ha determinato una crescita significativa nel mercato degli affitti a breve termine. Il presente lavoro di tesi è finalizzato ad analizzare le determinanti dei prezzi degli annunci per le proprietà immobiliari in Puglia attraverso un modello di regressione edonica, evidenziando che gli attributi strutturali di un immobile e la sua localizzazione influiscono in maniera rilevante sul prezzo finale. I risultati dell’analisi svolta dimostrano, infatti, che la posizione geografica sia una delle principali variabili che, insieme ad altre caratteristiche dell’alloggio, influisce in maniera significativa sul valore della proprietà. In particolare, è emerso che esiste una differenza di prezzo tra le varie aree della regione Puglia, che è strettamente correlata alla domanda turistica e all’esperienza di soggiorno. La ricerca condotta nel presente studio vuole fornire spunti utili per gli host nella definizione di strategie di mercato per gli affitti a breve termine in Puglia.