VIVERE IN UN MARCHIO: Studio dell'abitazione e della forma urbana a Dubai = LIVING IN A BRAND :Study of Housing and Urban form in Dubai

Gli studiosi urbani vedono spesso Dubai come una città progettata per i ricchi, evidenziata dai suoi mega progetti, grattacieli e architettura di lusso, rafforzando la sua immagine come destinazione di alto livello. Tuttavia, altri aspetti del paesaggio urbano di Dubai sono spesso trascurati. Questo studio esamina l'evoluzione dell'edilizia abitativa di Dubai nell'ultimo secolo. La ricerca cerca di rispondere a domande chiave: Quali sono i modelli abitativi predominanti a Dubai? Cosa guida la trasformazione urbana della città? Quanto è accessibile Dubai per i suoi residenti? La città si rivolge a una vasta gamma di gruppi di reddito? E quali politiche potrebbero promuovere un ambiente residenziale più inclusivo? Attraverso la mappatura geospaziale, lo studio identifica nove distinti modelli abitativi a Dubai, che vanno dalle aree storiche come Al Fahidi agli sviluppi moderni come le comunità recintate e le isole al largo. Questi modelli sono analizzati in sei periodi di sviluppo dal 1900 al 2023, evidenziando i fattori chiave che hanno plasmato il paesaggio abitativo di Dubai. Lo studio esamina anche l'accessibilità economica delle abitazioni utilizzando dati del Dubai Statistics Centre (DSC) e della Real Estate Regulatory Authority (RERA). I risultati rivelano che lo sviluppo urbano di Dubai spesso dà priorità agli obiettivi economici a scapito delle preoccupazioni sociali, rendendo sempre più difficile per la classe media trovare alloggi accessibili. Solo il 23% delle unità residenziali è accessibile alla classe media, rappresentando solo il 7% dell'area totale disponibile. Lo studio esplora anche le sfide affrontate dai residenti nei diversi tipi di alloggio. Inoltre, un'analisi morfologica rivela una mancanza di diversità abitativa all'interno di ciascun modello di sviluppo. Per affrontare i problemi di accessibilità economica e diversità, lo studio suggerisce che il settore della pianificazione di Dubai dovrebbe attingere a lezioni culturalmente rilevanti piuttosto che alle tendenze internazionali di pianificazione urbana. Le politiche raccomandate includono tasse di mitigazione degli impatti, controllo degli affitti, zonizzazione inclusiva, riutilizzo del suolo pubblico e rafforzamento di un'agenzia locale dedicata all'edilizia abitativa e allo sviluppo urbano. Parole chiave: Dubai, Alloggi, Accessibilità Economica, Sfide, Raccomandazioni Politiche, Forma Urbana.