Un cambiamento radicale nell’ architettura e nell’urbanistica dei paesi Balcanici ebbe come conseguenza una nuova realtà storica nata durante il XIX sec. e XX sec. e che portò con sé cambiamenti fisici delle città albanesi. Alla fine dell’ XIX sec. con la nascita del capitalismo le città cominciarono a diventare più vivaci e le relazioni economiche all’interno e all’esterno del paese ne fecero crescere il suo prestigio economico: cominciarono a crearsi le classi sociali come la piccola borghesia, i proprietari terrieri e i lavoratori. La crescita della popolazione, il cambio della società e le nuove influenze economiche apportarono cambiamenti al profilo fisionomico delle città che cominciarono a crescere raddoppiando o triplicando la loro area di abitazione. Il mercato non aveva più la stessa funzionalità: il settore dei servizi si espanse all’interno dei centri abitati trasformando la città singola in una città plurale.

Si cominciarono a costruire nuove strade. Questa crescita fece nascere il bisogno di avere un piano regolatore per controllare le trasformazioni in corso. I cortili delle case con i nuovi progetti cominciarono a perdere la loro funzione, si preferiva l’entrata direttamente sulla via. In quanto alle case, quelle vecchie cominciarono ad essere ristrutturate e quelle nuove venivano costruite per soddisfare le nuove esigenze.

Il trattamento della facciata divenne un obbligo per gli architetti. Le progettazione e le posizioni delle vecchie case non combaciavano con i nuovi piani urbanistici della città.

Si cominciò così a costruire nuove case che rispettavano i cambiamenti a livello tecnico ma che allo stesso tempo soddisfacevano le nuove esigenze delle famiglie.

Tutto questo era legato alle relazioni economiche ed ai cambiamenti urbanistico-arcitettonici che hanno aiutato le città ad uscire dal guscio dell’ignoranza.

I nuovi concetti urbanistici e architettonici li possiamo vedere più a Korca. Tutto il processo per la formazione di un nuovo tipo di edificio, tutti i cambiamenti urbanistici senza toccare le vecchie strutture mostrano le linea storica della costruzione e cristallizzazione di nuovi elementi urbanistici e architettonici. Per questo motivo Korca come esempio di scelta non è casuale. E’ la città che ha avuto più cambiamenti ed un progetto urbanistico degno di una grande città. La sua architettura si confronta con quella di Atene come la più regolare nei Balcani.

I nuovi criteri non sono nati dal nulla: l’eredità architettonica e l’esperienza del periodo passato erano così ricche da essere un esempio per il futuro. Questo filo di sviluppo ha dato all’ architettura di Korca un carattere legato al passato e innovativo rispetto al futuro.

Il livello raggiunto in urbanistica e architettura in città non è solo da attribuire ai nuovi sistemi urbanistici e tipologie architettoniche ma anche ai grandi livelli professionali della messa in opera delle norme e dei criteri nuovi. La sopravvivenza dei nuovi sistemi urbanistici con il terreno e con il clima, le soluzioni funzionali, il trattamento architettonico, la cura dei decori, la combinazione dei materiali diversi come pietra, ferro ecc., le strutture e le tecnologie resistenti al clima e i movimenti sismici sono i valori dell’ architettura di Korca, un catalizzatore per ingegneri, architetti e artisti.

Il livello economico, le esigenze della gente, il modo di vivere, i gusti artistici ecc... hanno lasciato un impronta nell’ architettura della città. La sua storia è legata alla società e ogni cambiamento ha influenze in ogni settore della vita.

L’importanza che ha avuto la città di Korca, il grande sviluppo, i valori architettonici e urbanistici che possiede, hanno avuto un’ influenza e suscitato una forte attrazione da parte dei più grandi studiosi del paese. Gli studi su Korca sono nati recentemente. In modo impressionante l’articolo di P.Pepo parla della vita economica e culturale della città.

N. Nafi, L. Mile, Z. Shkodra nei loro articoli parlano delle problematiche offrono soluzioni in tutti in campi della vita. E. Riza e B. Strazmiri per la prima volta espongono un’opinione generale sull’ architettura e sulle case di abitazione. Oggi molti di questi articoli sono andati persi a causa dell’ incapacità e ignoranza della popolazione. Molti altri sono sopravvissuti e hanno aiutato a conoscere la storia e quello che è successo veramente.

Una grande attenzione si è avuta per il periodo tra il XIX e XX sec., caratterizzato da forti cambiamenti per la società e le cui motivazioni si vanno a ricercare nello scontro con gli specialisti italiani che hanno influenzato la nascita nel paese di movimenti architettonici e urbanistici. Impressionate è la guerra fra i loro diversi stili che vede come i vincitori i padroni di casa. Bello da dire ma male da pensare perché a Korca non c’è una grande influenza neoclassica italiana. In qualunque modo Korca ha mantenuto, seppur trasformate, le sue tradizioni di sempre.

Basandosi su la storia e sui concetti cittadini di vivere la città, prende spunto il progetto nel cuore del nucleo abitativo. La lettura dell’area del progetto è uno studio accurato della maglia esistente dei quartieri circostanti pre-contemporaneo della città di Korca che hanno permesso d’individuare la strategia progettuale su vasta scala, concentrando l’attenzione del progetto sull’elemento “lotto” composto da abitazione e spazio privato, capace di tenere insieme i diversi materiali urbani citati e l’area di progetto che all’interno di questo discorso assume un ruolo strategico.

Il concetto di sostenibilità che si declina nell’intero intervento, è inteso come risparmio di energia in tutte le sue forme, nella massimizzazione delle performance degli edifici e degli apporti passivi che minimizzano la necessità di energia e manutenzione. Sostenibilità è inoltre integrazione assoluta tra sito ed edifici e tra edifici ed impianti, per migliorare le prestazioni al più basso costo energetico, trovando il giusto equilibrio nell’uso delle fonti rinnovabili. E’ il progettare con tecnologie costruttive che prevedono l’uso di materiali sostenibili, riciclabili, sistemi prefabbricati con ridotti tempi di messa in opera e garanzia di risultato. E’ la massima attenzione al comfort delle persone che dovranno vivere, lavorare, socializzare o fruire dei servizi. E’ il massimo rispetto dell’ambiente attraverso la riduzione delle emissioni di C02. Tutto ciò divenne pratico grazie ad utilizzo dei panelli termici e quelli fotovoltaici, sistema meccanizzata di aerazione, recupero acqua piovana e utilizzo dei migliori elementi costruttivi nella pelle degli edifici.

In Albania, e anche a Korca, è tempo di cambiamenti, di rivoluzioni concettuali di vivere la città. I cittadini devono capire le risorse e i vantaggi che la città attualmente da e che può dare con le nuove tecnologie. Serve una rivoluzione nel governo urbano.