La valutazione preliminare è un passaggio fondamentale da eseguirsi a monte di ogni intervento progettuale. Esistono naturalmente svariate tipologie valutative, volte alle esigenze ed alle casistiche più varie. L’interesse del presente lavoro si rivolge in particolare alla valutazione preliminare di un intervento su un manufatto esistente appartenente al patrimonio culturale e storico del comune piemontese di Roletto (TO). La metodologia utilizzata al fine della valutazione dell’intervento sull’edificio descritto risulterà il focus del presente lavoro. L’obiettivo è quello di studiare e stabilire l’applicabilità ai casi di patrimonio architettonico storico e culturale del criterio "Highest and Best Use", utilizzato nella pratica valutativa nei Paesi anglosassoni e ancora poco sperimentato in Italia.