Le Ville Olivetti di Ivrea: le criticità di valorizzazione economica in un mercato immobiliare debole = The Olivetti Villas in Ivrea: economic enhancement issues in a weak real estate market

Il patrimonio residenziale di Ivrea costruito durante gli anni di massima espansione dell’azienda Olivetti, celebre per la produzione industriale di macchine da scrivere e di calcolo, è costituito da beni riconducibili al Movimento Moderno del Novecento, importanti testimonianze di elevato valore architettonico e culturale che necessitano di essere riconosciute e valorizzate. Oltre ai noti progetti e prodotti di successo in ambito imprenditoriale, Adriano Olivetti ha avviato numerose iniziative socio-assistenziali volte all’incentivazione della proprietà della casa, donando alla città di Ivrea un’importante testimonianza di sperimentazioni sull’housing e di attuazione delle politiche abitative del Dopoguerra. Inoltre, la particolare attenzione alle esigenze della committenza, appartenente altresì a strati sociali meno abbienti, così come l’attenzione progettuale anche nelle architetture più modeste, hanno reso questo patrimonio un emblema del modello sociale di comunità promosso e realizzato da Adriano Olivetti. L’iscrizione del sito “Ivrea, città industriale del XX secolo” nella World Heritage List nel 2018, come cinquantaquattresimo sito UNESCO Italiano, ha sottolineato il valore e l’originalità della vicenda eporediese, riconoscendone l’identità di città-laboratorio. Sebbene le architetture localizzate all’interno del sito UNESCO costituiscano esempi di eccezionale qualità architettonica progettati da illustri rappresentanti del Movimento Moderno, il loro valore storico e culturale viene difficilmente monetizzato in termini di prezzi di vendita dei beni stessi, evidenziando in Ivrea la presenza di un mercato immobiliare e un contesto socio-economico piuttosto fragile. Il lavoro intende percorrere dapprima un inquadramento storico e territoriale al fine di consentire un primo approccio conoscitivo del contesto di analisi; successivamente, a partire da un’accurata catalogazione e analisi tipologica delle principali Ville Olivetti localizzate nel comune di Ivrea, è stata condotta un’indagine socio-economica sugli attuali proprietari delle ville, basata sui dati inediti raccolti in un database strutturato e implementato accedendo alla documentazione conservata presso l’Ufficio Anagrafe del Comune di Ivrea. Infine, dopo aver definito il background metodologico, è stato costruito un campione di dati relativi ad unità residenziali offerte sul mercato immobiliare di Ivrea e dei comuni contermini, sulla base del quale è stato applicato un modello di regressione lineare con l’obiettivo di valutare l’influenza delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche sul prezzo degli immobili. Particolare attenzione è stata rivolta alla qualità architettonica degli edifici e alla loro “connotazione olivettiana” nel processo di determinazione dei prezzi di offerta, sempre considerando i valori immobiliari dei sotto-mercati di riferimento.