La presente tesi, introduce i principali concetti della metodologia BIM applicata al patrimonio edilizio esistente e si pone l'obbiettivo di fornire gli strumenti necessari alla sua comprensione e utilizzo, con particolare riferimento alla componente impiantistica. Risulta infatti necessario mettere in evidenza le potenzialità del modello, che continua ad assumere nel corso degli anni una valenza sempre maggiore rispetto ad una progettazione tradizionale anche e soprattutto in un ottica di gestione e manutenzione del fabbricato. Il caso studio della presente tesi è relativo alla Torre dalla Regione Piemonte sita in Torino. Tutti gli elementi funzionali all’impianto sono stati creati rispettando gli as-built (dettagliata “fotografia” di come è stato realizzato l’impianto utilizzato per la corretta gestione e futura manutenzione dell’impianto) forniti dai progettisti impegnati sul campo e verificati attraverso sopralluoghi in cantiere.