Riqualificazione urbana a Casale Monferrato: il complesso della caserma "Nino Bixio"

Introduzione

CAP.I Inquadramento caso studio

1.1 Città di Casale Monferrato: sviluppo della città attraverso la cartografia storica

1.2 Strumenti di Programmazione:

o Programmi Territoriali Integrati

o Programma Integrato per lo Sviluppo Locale

o Contratto di Quartiere Il

1.3 Analisi Piano Regolatore Generale Comunale

1.4 Zona Orti e Zona Porta Milano: gli elementi caratterizzanti lo sviluppo urbano

1.5 Valorizzazione dei beni della difesa

CAP 2 Analisi del contesto

2.1 Risorsee Potenzialità

o Introduzione

o Risorsestoriche e ambientali

o Risorseinfrastrutturali

2.2 Criticità e Mancanze

o Criticità e mancanze nel sistema urbano

o Viabilità e connessioni

o L'intorno

2.3 Ritratto dell'esistente:

o Il Palazzodi Comando e le Palazzinesede Compagnie

o La Cavallerizza e le Palazzinesede Compagnie e SeNizi

o I Magazzini e i Depositi

CAP.3 Riqualificazione aree industriali e militari dismesse

3.1 Casistudio a confronto:

o La Caserma Perrone di Novara

o La Caserma Colli di Felizzano di Asti

o La Caserma Passalacqua di Tortona

o L'ex stabilimento Italgas di Torino

o Le ex acciaierie Ferrero di Settimo Torinese

o L'ex stabilimento automobilistico Fiat di Firenze-Novoli

o L'ex-fabbrica seta artificiale Orsi Mangelli di Forlì

CAP4 Progetto di recupero e di valorizzazione

4.1 Scelte progettuali

o Le Aree di Progetto: Linee Guida

4.2 Il Progetto

o La Caserma "Nino 8ixio"

o Superfici e Nuove destinazioni d'uso

o Fasidi Realizzazione

o Temi compositivi e Tipologie edilizie

CAP.5 Verifica della Fattibilità Economica

5.1 Analisi preliminare a/lo studio di fattibilità

o La durata dell'inteNento

o Analisi dei costi

o Il Piano Vendite

o Gli oneri finanziari

o La Tassazionee l'effetto leva

5.2 La Valutazione Economico-Finanziaria

o L'analisi dei flussi di cassaattualizzati

o Impostazione e sviluppo dell'Analisi Costi-Ricavi

o Scenari di fattibilità

5.3 L'Analisi di Sensibilità e Stima dei Parametri di Incertezza

5.4 Conclusioni

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- Paesaggio Urbano, vo1.5, sett/ott 2007

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Siti Internet

- www.agenziademanio.it

- www.comuneasti.it

- www.comunecasale-monferrarto.it

- www.comunetortonaal.it

- www.isral.it

- www.stevenholl.com

Sezione 1 - Inquadramento caso studio

Tav n. 1 - Lo sviluppo della città nelle principali fasi storiche

Tav n. 2 - Utilizzo del suolo in atto e programmato

Tav. n 3 - Nuove Aree Residenziali secondo le disposizioni del PRGC vigente

Sezione 2 - Analisi del Contesto

Tav. n. 1 - Risorse storiche

Tav n.2 - Risorse infrastrutturali

Tav. n.3 - Criticità e Mancanze nel sistema urbano

Tav. n.4 - Dotazioni e analisi urbanistica

Tav. n.5 - L'intorno

Tav. n.6 - Planimetria Generale, Stato di Fatto, Pianta Piano Terra

Tav n.7 - Planimetria Generale, Stato di Fatto, Pianta Piano Primo

Tav. n.8 - Il Palazzo di Comando

Tav. n.9 - Le Palazzine sede Compagnie

Tav. n 10- La Cavallerizza e le Palazzine sede Compagnie e Servizi

Tav. n.11- I Magazzini e i Depositi

Sezione 3 - Progetto di recupero e di valorizzazione

Tav. n.l - Le aree di progetto: i Quattro Temi

Tav. n.2 - Nuovi tracciati e modifiche alla viabilità

Tav. n.3 - Schema generale di intervento

Tav n.4 - Nuove destinazioni d'uso

Tav. n.5 - Superfici e Fasi di realizzazione

Tav. n.6 - Planimetria Generale, Progetto

Tav. n.7 - Nuovi fronti in progetto

Tav. n.8 - Area 1 Edifici ex-novo e Riuso delle preesistenze: Residenze e botteghe

Tav. n.9 - Area 1 Edifici ex-novo e Riuso delle preesistenze: Residenze p.p.

Tav. n.10 - Area 1 Edifici ex-novo e Riuso delle preesistenze: Mercato enogastronomico

Tav. n.11-Area 2 Restauro e Valorizzazione dell'Esistente: la Zona di Comando

Tav. n.12- Area 2 Restauro e Valorizzazione dell'Esistente: Palazzine sede Compagnie e Servizi

Tav. n.13- Area 3 Edifici ex-novo e Riuso delle preesistenze: Residenze e uffici

Tav. n.14- Area 3 Edifici ex-novo e Riuso delle preesistenze: Residenze p.p.

Tav. n.15- Area 4 Nuovi edifici di ricezione

Tav. n 16- Area 5 Nuovi edifici residenziali e di ricezione: piano terra

Tav. n.17- Area 5 Nuovi edifici residenziali e di ricezione: piano primo

Tav. n.18- Area 6/7 Nuovi edifici residenziali bifamigliari e trifamigliari: piano terra

Tav. I Progetto, quadro d'insieme: Pianta Piano Terra, Prospetto A-A, 8-B, C-C, viste prospettiche

Tav II Progetto, pianta piano primo