Oggetto del presente lavoro di tesi è stato un attento studio sulla rigenerazione urbana e sull’opportunità che essa può generare per lo sviluppo delle nostre città. Oltre ai numerosi fattori positivi di tale politica, in questo elaborato sono stati portati alla luce i principali problemi legati alla sua difficoltosa operatività, generata dal suo complesso funzionamento all’interno della città esistente. Questa difficile applicazione, inoltre, riflette le problematiche legate alla rigidità degli spazi urbani e all’esigenza di risorse economiche difficilmente rintracciabili. La rigenerazione urbana risulta essere la modalità che meglio si presta alla riprogettazione della città esistente e futura. Essa svolge questa funzione attraverso tre principali capisaldi: la città fisica, che comprende ciò che riguarda la percezione e la trasformazione dei luoghi; il modello di sviluppo, inteso come un nuovo trend di crescita e competitività attraverso la creazione di occasioni per attrarre investimenti; le esigenze sociali, ossia un’attenzione particolare alle necessità della popolazione e di tutta la società, facendo in modo che gli attori sociali siano protagonisti del progetto rigenerativo.