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Braga, Sara

Sunslice : analisi dei costi e dei materiali per una soluzione economicamente sostenibile.

Rel. Manuela Rebaudengo, Simonetta Pagliolico. Politecnico di Torino, Corso di laurea magistrale in Architettura per il progetto sostenibile, 2015

Abstract:

CRISI ABITATIVA ED EDILIZIA: Oggi il problema del disagio abitativo non investe più solo le fasce di popolazione in condizioni di povertà, ma raggiunge, in modo sempre più evidente, un'ampia parte della popolazione che, per ragioni diverse, può improvvisamente passare da una situazione di stabilità economica ad una condizione di fragilità e vulnerabilità sociale.

Molteplici cause possono, nel corso del tempo, determinare la precarietà o la variazione del reddito, influenzando al contempo i nuovi stili di vita e mettendo sul mercato una "nuova domanda" originale rispetto allo stereotipo della famiglia tradizionale cui si è soliti pensare in fase di progettazione, proveniente da soggetti diversi quali i giovani, gli anziani, le giovani coppie, i single e i separati, le famiglie e molti altri ancora.

È necessario l'avvio di nuovi progetti di edilizia sociale in cui il soggetto pubblico assuma un ruolo di regia e di proposizione, promuovendo politiche integrate che realizzino un sistema di partenariato tra pubblico e privato finalizzato a sperimentazioni finora quasi inesplorate. Analizzando più da vicino il ruolo del progettista/pianificatore, spetta ad esso la costruzione di una nuova offerta più flessibile e diversificata rispetto a quella standardizzata della produzione industriale cui la produzione di edilizia economico popolare ci ha abituati nello scorso secolo.

Tale offerta deve fondarsi sull'analisi dei bisogni, ma anche dei sogni, di ciascun target, coniugando la concezione, sempre attuale, del "bisogno di case" con quella dei "bisogni degli abitanti".

La risposta più realistica a questa domanda può essere quella di ritarare la distanza che intercorre tra il bisogno ed il "sogno" trovando un giusto compromesso e, ampliando la possibilità di scelta da parte dell'utente.

Il lavoro della tesi parte dall'esperienza nel team studentesco Sunslice e mi sono occupata dell'area estimo e sponsorship manager, a partire dal Deliverable#3 dall'ottobre del 2013 per la competizione del Solar Decathlon 2014.

LA TIPOLOGIA SUNSLICE: Sunslice è un'unità abitativa a sviluppo verticale, progettata per il contesto urbano della città di Torino. L'aggregazione di più Sunslices permette di creare isolati urbani intelligenti ed eco-sostenibili.

Si introduce così una tipologia residenziale per alcuni aspetti "innovativa" che permette di ottenere un aumento di densità sociale, in cui l'utente ha la possibilità di vivere in ambienti più adatti ad una vita salutare e serena in cui la caratteristica della verticalità riduce il consumo di suolo e permette un maggior apporto di luce e ventilazione nell'abitazione.

ACCESSIBILITA' ECONOMICA: Tuttavia, quanto la soluzione progettata per la competizione si può avvicinare alle reali possibilità economiche delle persone? Quali possono essere le soluzioni per rendere economicamente accessibile l'unità abitativa?

La contrazione di redditi, di liquidità e di accesso al credito da parte di famiglie e imprese ha fatto in gran parte svanire quella domanda immobiliare che aveva alimentato dodici anni di continua crescita di investimenti nelle costruzioni; al tempo stesso rimane scoperto il bisogno abitativo di una sempre più ampia fascia povera della popolazione. Sta invece crescendo l'offerta di aree urbane non più utilizzate e dunque libere per nuovi sviluppi insediativi, a causa dei processi di dismissione del patrimonio da parte sia di enti pubblici sia di imprese fallite o delocalizzate. L'emergenza casa non coinvolge più solo le fasce di popolazione in condizioni di estrema povertà, ma riguarda anche una fascia di popolazione che per svariati motivi rischia di perdere la propria, già precaria, stabilità economica. Si tratta di un gruppo eterogeneo e trasversale: pensionati, immigrati, lavoratori temporanei, studenti, giovani con reddito troppo alto per accedere all'edilizia pubblica e troppo basso per affrontare la spesa dell'affitto o del mutuo sul libero mercato.

A questa situazione si aggiunge una condizione del mercato immobiliare caratterizzato da una quota di invenduto (dovuto a prezzi troppo elevati per la capacità di spesa di molte famiglie italiane) sempre maggiore che però ha provocato, almeno per ora, una diminuzione dei prezzi in alcune aree di mercato.

Da questo punto di partenza si articolano gli approfondimenti svolti in questa tesi.

Lo studio dei costi relativi alla costruzione nella versione competizione ha messo in luce su quali elementi intervenire con soluzioni sia da parte dell'utente (ad esempio scelta di arredi economicamente più convenienti) sia da parte del costruttore (ad esempio la scelta di materiali meno costosi ma ugualmente prestanti dal punto di vista energetico).

BRAIIMSTORMING: In sintesi il lavoro svolto si è articolato in cinque parti:

-un primo quadro generale del periodo di crisi nel settore delle costruzioni e delle abitazioni e l'evoluzione della domanda abitativa

-un successivo inquadramento dell'evento Solar Decathlon, di questo importante evento internazionale e l'analisi del concept Sunslice con particolare rilievo per gli aspetti tecnici ed economici

- un’analisi degli aspetti che rendono sostenibile un'abitazione secondo le tre principali fasi di vita (dalla costruzione, all’esercizio alla dismissione)

- l’individuazione degli aspetti puramente tecnici ed economici di Sunslice per la versione Torino sottolineando in particolare tutti i materiali usati e l'incidenza di questi sul totale della spesa

-infine, attraverso strumenti e software, si mostrerà un dettaglio di scelte alternative e un confronto con le scelte iniziali.

Relatori: Manuela Rebaudengo, Simonetta Pagliolico
Soggetti: A Architettura > AD Bioarchitettura
A Architettura > AM Estimo
Corso di laurea: Corso di laurea magistrale in Architettura per il progetto sostenibile
URI: http://webthesis.biblio.polito.it/id/eprint/4057
Capitoli:

INTRODUZIONE

CAPITOLO l:Crisi settore Edile Esigenza d'Abitazione

1.1 La crisi del settore delle costruzioni

-Le previsioni per il 2015

1.2 La crisi del settore delle abitazioni

-I mutui alle famiglie per l'acquisto delle abitazioni

-Le famiglie italiane e il mercato immobiliare

1.2.1 Dalla crisi a nuovi modelli abitativi

1.3 Investimenti per l'efficienza energetica: uno strumento per superare la crisi?

-Il ruolo dell'edilizia

-Le imprese di costruzioni e l'efficienza energetica: i risultati dell'indagine Ance

-Lo sviluppo di una "cultura dell'efficienza energetica" per le imprese e per i consumatori

-Recupero dell'esistente a Torino

1.4 L'evoluzione della domanda abitativa

-I destinatari delle politiche di Social Housing

-Anziani

-Giovani

-Popolazione straniera

-City-users

-Nuclei familiari monoreddito

-Single

1.4.1 Le differenti domande sociali dell'abitare

-L'emergenza abitativa assoluta

-L'area grigia del disagio abitativo e la povertà relativa

CAPITOLO 2: Concept Sunslice per Solar Decathlon 2014

2.1 Solar Decathlon

-Solar Decathlon China

-Solar Decathlon America Latina e Caraibi

-Solar Decathlon Europe

-Un evento tecnico e sociale

2.2 Solar Decathlon Europe 2014

-10 contests

-La valutazione

-Squadre ufficiali on gare "Solar Teams"

-La diversità nei progetti

-2 anni di lavoro dall'idea alla costruzione

-Comunicato stampa Solar Decathlon Europe 2014

-Premi Solar Decathlon Europe Versailles 2014 p. 82 2.2.11 progetti vincitori nell'edizione 2014

-Gran Premio Solar Decathlon Europe, I premio attrezzatura e funzionamento

-I premio per comunicazione e sensibilizzazione, I premio per sviluppo sostenibile

-I premio per pianificazione, trasporto e accessibilità economica

-I premio per architettura, I premio per innovazione

-I premio per ingegneria e costruzioni

-I premio per bilancio energetico

-I premio per efficienza energetica

-I premio per comfort

-I premio scelto dal pubblico (fuori gara)

2.3 Il concept Sunslice per SDE 2014

2.3.1 Sunslice Team

2.4 Aspetti tecnici ed economici della tipologia Sunslice

2.4.1 Stima del costo Sunslice per la competizione (progetto preliminare) Deliverable#2 e soluzione per Torino

2.4.2 Stima del costo di costruzioni di Sunslice Deliverable #3

2.5 Sunslice: una soluzione per la crisi edilizia

CAPITOLO 3: La Sostenibilità di un Edificio

3.1 Un primo quadro generale

3.2 Le ipotesi di rilancio del settore edilizio

3.3 La Green Economy

3.4 Verso un'edilizia più sostenibile

3.4.1 Gli aspetti ambientali

3.4.2 Gli aspetti sociali

3.4.3 Gli aspetti economici

3.5 Gli Strumenti per valutare l'Ecosostenibilità

3.5.1 Il metodo LCA: alcuni cenni

3.6 Il ciclo di vita degli edifici

-Il ciclo di vita degli edifici: Costruzione

- Una soluzione di qualità: la Tecnologia Stratificata a secco

-Confronto dei Costi della Manodopera rispetto ad una realizzazione con tecniche tradizionali

-Il ciclo di vita degli edifici: Esercizio

-Società e individui

-Il ciclo di vita degli edifici: Dismissione

-La fase di fine vita degli edifici

CAPITOLO 4: Caso studio Sunslice. Analisi costi e materiali

4.1 La Sostenibilità delle Abitazioni: il caso Sunslice

-Costruzione

-Esercizio

-Demolizione

4.2 La commercializzazione di Sunslice

4.3 I materiali in Sunslice

-Struttura

-Solaio controterra

-Solaio intermedio

-Solaio di copertura

-Involucro Nord

-Involucro Sud

-Porta o porta finestra

-Parete interna

-Accessori

-Costo suddiviso per Elementi e Materiali

4.4 L'importanza dei materiali nella nostra società e la nostra dipendenza da essi

-Alcune definizioni per i prodotti ecocompatibili

-La gestione delle risorse

-Gli impatti di un prodotto edilizio sull'ambiente

-Prodotti edilizi e rilascio di inquinanti

-Fattori di rischio che influenzano il rilascio

-Accorgimenti per la scelta dei prodotti edilizi

4.5 Gli strumenti per valutare recocompatibilità

-Caratteristiche dei materiali

-La strategia di selezione

4.6 Uso dei materiali per la personalità

-Le stime (confronto tra LCA e CES edu PACK)

CAPITOLO 5

5.1 Introduzione Ces Edu Pack

5.2 Selezione ottimizzata dei materiali

-Ottimizzazione mono-obiettivo e scelta del materiale

-Ottimizzazione multi-obiettivo e superfici di trade-off

5.3 Scelta dei materiali per il caso studio Sunslice attraverso lo strumento Ces Edu Pack

-Prima applicazione: rivestimento esterno p. 238

-Seconda applicazione: Strutture e sovrastrutture

-Terza applicazione: finiture interne

-Quarta applicazione: Isolante in vetro cellulare

5.4 Computo metrico Sunslice con i nuovi materiali

-La commercializzazione di Sunslice

-L'accessibilità economica

OSSERVAZIONI CONCLUSIVE

BIBLIOGRAFIA e SITOGRAFIA

APPENDICE immagini

Bibliografia:

-Osservatorio congiunturale sull'Industria delle costruzioni, ANCE, Luglio 2014

-Centro Einaudi, Quindicesimo Rapporto «Giorgio Rota» su Torino, 2014

-Centro Einaudi, Quattordicesimo Rapporto «Giorgio Rota» su Torino, 2013

-RAPPORTO IMMOBILIARE 2014, OMI

-Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia Luglio 2014, Banca d'Italia

-Andamento del mercato immobiliare nel II trimestre 2014, OMI Nomisma società studi economici, Osservatorio mercato immobiliare, luglio 2014

-Maria Luisa DEL GATTO, Social Housing: oltre il progetto, Gruppo 24 ore, Milano, 2013

-Citalia - Anci ricerche, "I comuni le questione abitativa. Le nuove domande sociali, gli attori e gli strumenti operativi", ottobre 2008

-Istat-Bilancio demografico nazionale anno 2012

-Istat, rapporto annuale 2014

-Cittalia-Strategie locali di lotta alla povertà: città e confronto. L'abitare sociale 2010

-Dati Istat 2014

-Osservatorio nazionale "Immigrati e Casa" da Scenari Immobiliari 2014

-Cittalia-Anci ricerche, "I comuni e la questione abitativa. Le nuove domande sociali, gli attori e gli strumenti operativi", ottobre 2008

-Cittalia-Strategie locali di lotta alla povertà: città a confronto. L'abitare sociale, 2010

-Sunslice Team, Vertical Homes, Industrie Grafiche Agit Mariogros, Beinasco, 2014

-Michela Olocco, Edifici Residenziali a Sviluppo Verticale Aspetti Archi-tettonici e di Costo della Tipologia Edilizia Sunslice, Relatori Manuela Rebaudengo, Francesco Prizzon, a.a 2013-2014

-Maria Oberti, Prodotti edilizi per edifici ecocompatibili, Maggioli Editate, Santarcangelo di Romagna, 2014

-Paolo Ricotti, Sostenibilità e Green Economy management sostenibile, Franco Angeli, Milano, 2010

-Monica Lavagna, Life Cycle Assessment in edilizia: Progettare e costruire in una prospettiva di sostenibilità ambientale, Hoepli, Milano, 2012

-Sunslice Team, Vertical Homes, Industrie Grafiche Agit Mariogros, Beinasco, 2014

-UN APPROCCIO SOSTENIBILE AL PROGETTO DELL'INVOLUCRO EDILIZIO AD ELEVATE PRESTAZIONI intervento di Elisa Sirombo, Bari, 30 settembre 2014

-MATERIALI ECOCOM PATI BILI PER L'EDILIZIA, Scuola di Specializzazione in Beni Architettonici e del Paesaggio, Elisa Sirombo, Torino, 11 aprile 2014

-Marco imperadori, La progettazione con tecnologia stratificata a secco, Il Sole 24 ore, Milano, 2006

-P. Bergamaschi, P. Bertozzi, A. Ghini, Il sistema stratificato a secco: una tecnologia sostenibile per l'architettura della casa, 2010, Dario Flaccovio Editore, Palermo

-Osservatorio del mercato immobiliare, Rapporto Immobiliare 2014

-Sunslice Team, Vertical Homes, Industrie Grafiche Agit Mariogros, Beinasco, 2014

-Osservatorio del mercato immobiliare, Rapporto Immobiliare 2014, pp. 59-64

-A. Fassi, L. Maina. L'isolamento ecoefficiente. Guida all'uso dei materiali naturali, Edizioni Ambiente, Città di Castello, 2009 R. Giordano, I prodotti per l'edilizia sostenibile: la compatibilità dei materiali nel processo edilizio, Sistemi Editoriali, Casoria (NA), 2010 Bruxelles, 9.4.2013_COM(2013)

-Michael F. Ashby, Materials and the Environment Eco-lnformed Material Choice tr. it, BH editions, Canada, 2013

-Uwe Wienke, Manuale di bioedilizia, 4a edizione, DEI, Roma, 2008, pp. 145-148

-Bjørn Berge, The ecology of building materials, Elsevier Architectural Press, Oxford, 2009, pp. 29-34

-EU ENERGY, TRANSPORT AND GHG EMISSIONS TRENDS TO 2050, Scenario 2013

-Michael F. Ashby, A. Miller, F. Rutter, C. Seymour, U.G. Kwegst, The Ces Eco Selector-background reading tr.it, Granta Material Inspiration, Cambridge, 2005

-Michael F. Ashby. D. Cebon, teaching engineering materials: The Ces edu Pack tr.it, Granta Material Inspiration, Cambridge, 2007

-Michael F.Ashby, P. Coulter, N. and C. Bream, The Ces Edu Pack Eco Audit Tool - a white paper tr. it, Granta Material inspiration, Cambridge, 2009

-Michael F. Ashby, A.Silvia, H. Mela, The use of Ces Edu Pack at all levels of higher education tr.it, Granta teaching resources, Cambridge, 2012

-Michael F. Ashby, Granta material inspiration: materials and product design tr.it, Cambridge, 2004

-Michael F. Ashby, Ces system training exercices tr. it, Granta material intelligence, Cambridge, 2007

-Michael F.Ashby, P. Coulter, N. and C. Bream, The Ces Edu Pack Eco Audit Tool - a white paper tr. it, Granta Material inspiration, Cambridge, 2009

-Michael F. Ashby, Ces system training exercices tr. it, Granta material intelligence, Cambridge, 2007

-R. Giordano, I prodotti per l'edilizia sostenibile: la compatibilità dei materiali nel processo edilizio, Sistemi Editoriali, Casoria (NA), 2010

-A. Fassi, L. Maina. L'isolamento ecoefficiente. Guida all'uso dei materiali naturali, Edizioni Ambiente, Città di Castello, 2009

Osservatorio congiunturale sull'Industria delle costruzioni, ANCE, Dicembre 2014

SITOGRAFIA:

-www.masterhousing.it (Intervista a Grazia Tomaino in merito al progetto Stesso Piano della Campagnia di San Paolo luglio 2012)

-www.confagricoltura.it

-www.ediliziaeterritorio.ilsole24ore.com

-https://www.gov.uk/green-deal-energy-saving-measures/overview

-www.comune.torino.it (Tape_Turin Action Pian for Energy)

-www.solardecathlon.gov

-www.sdeurope.org

-www.solardecathlon2014.fr

-www.mercato-immobiliare.piemonte.torino.it

-www.datamanager.it

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-www.edilio.it

-www.grantadesign.com

-www.francescopoli.net

-www.edilportale.com

-www.decodecking.it

-www.gpnm.org

-University of Bath database

-www.archiexpo.it

-www.legnopan.com

-www.raymat.it

-www.fidiaglobalservice.com

-www.parquet-pavimenti-cabbia.it

-www.parquet-pavimenti-cabbia.it

-www.rifaidate.it

-www.zenithc.com

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