La gestione delle attività manutentive attraverso i processi BIM: applicazione al caso del Liceo Darwin di Rivoli. = The management of maintenance activities through BIM processes: application to the case of the Liceo Darwin in Rivoli.

La presente ricerca si articola in una serie di fasi distinte, con l’obiettivo di esplorare l’applicazione del BIM al patrimonio edilizio storico, analizzandone potenzialità, criticità e implicazioni in ambito di Facility Management e mirate ad attività manutentive. Inizialmente è stato condotto un approfondimento teorico e normativo sulla metodologia BIM, al fine di contestualizzarne l’impiego nel settore dell’edilizia esistente e, in particolare, su edifici con valore storico. Successivamente, una rassegna critica della letteratura e delle esperienze già documentate ha permesso di individuare pratiche consolidate, problematiche ricorrenti e spunti operativi utili alla definizione di un modello sperimentale. L’indagine si è quindi focalizzata sull’interfaccia tra BIM e Facility Management, mettendo in luce i vantaggi derivanti dall’impiego di modelli informativi per la pianificazione e gestione delle attività manutentive, specialmente in edifici complessi o soggetti a vincoli conservativi. Il caso studio del Liceo Darwin ha costituito un’opportunità concreta per testare l’applicazione del metodo, partendo dall’analisi storica dell’edificio, dal suo contesto urbano e dall’esame di documentazione tecnica e archivistica. Particolare attenzione è stata dedicata al tema della manutenzione, anche alla luce del drammatico incidente verificatosi nel 2008: un evento critico che ha sollecitato una riflessione sull’importanza della gestione preventiva e ordinaria degli edifici. A partire da rilievi fotografici, elaborati grafici e fonti archivistiche, è stato quindi sviluppato un modello informativo relativo alla facciata nord dell’edificio. Pur in assenza di rilievi ad alta precisione (come nuvole di punti o ortofoto), è stata sviluppata una rappresentazione quanto più possibile fedele alla realtà costruita, raccontando ogni passo della modellazione geometrica. Il modello prodotto è interoperabile e concepito per facilitare la condivisione delle informazioni tra tecnici e personale addetto alla manutenzione. Seppur in assenza di bandi attivi, mettendosi nei panni della committenza, è stato elaborato un ambiente di condivisione dati e delle linee guida per la redazione di un capitolato informativo. Un esempio pratico, applicato a uno dei pilastri del pronao, ha consentito di dimostrare la possibilità di mappare e classificare degradi e patologie in modo sistematico, velocizzando la loro identificazione e facilitando gli interventi manutentivi. Infine, è stato sviluppato uno script Dynamo come strumento di gestione informativa delle informazioni tra i gestori dell'opera e gli operatori addetti alla manutenzione dell'edificio. Il progetto ha il fine di mostrare un uso più evoluto del BIM nel contesto della gestione e conservazione dell’edilizia esistente.